Дочери исполнилось 18- хочу решить вопрос с квартирой- продать, но связи с дочерью нет

Александр, здравствуйте.

Краткий вывод:
продать всю квартиру без участия дочери вы не сможете. Но вы вправе законно распорядиться своей 1/3 долей: сначала предложить ее дочери как сособственнику, а если она не купит — продать долю третьему лицу. Поскольку дочери уже исполнилось 18 лет, вопрос общения с ней уже не решается как спор о родительских правах: родительские права прекращаются по достижении ребенком совершеннолетия.

Норма закона
1. О праве собственника распоряжаться имуществом
ГК РФ, часть первая, ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025:

«Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».
2. О долевой собственности
ГК РФ, статья 246:

«Распоряжение имуществом… осуществляется по соглашению всех ее участников».
«Участник долевой собственности вправе… продать… свою долю…».
3. О преимущественном праве покупки
ГК РФ, статья 250:

«Остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки».
«Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников».
4. О пользовании общим имуществом
ГК РФ, статья 247:

«Владение и пользование… осуществляются по соглашению всех ее участников».
«При недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом».
5. О разделе / выделе доли
ГК РФ, статья 252:

«Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли».
Если выдел невозможен, он вправе требовать стоимость доли от других участников в случаях, предусмотренных законом.
6. О совершеннолетии дочери
Семейный кодекс РФ, ред. от 23.11.2024, с изм. от 30.10.2025:

«Ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет». 
«Родительские права… прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет».
Что это означает именно в вашей ситуации
Дочь как собственник 2/3 должна участвовать в продаже всей квартиры.
Без ее согласия принудительно продать весь объект нельзя. Закон дает вам право распоряжаться только своей долей, а не чужой.
Отсутствие связи с дочерью не лишает вас права продать свою 1/3.
Но перед продажей третьему лицу вы обязаны соблюсти ее преимущественное право покупки: письменно предложить ей купить вашу долю по конкретной цене и на конкретных условиях.
Если ее адрес неизвестен, это не тупик.
Для судебных споров при неизвестном месте жительства ответчика иск можно предъявлять по месту нахождения имущества или по последнему известному месту жительства в РФ. 
На практике для продажи доли обычно направляют уведомление:
по адресу спорной квартиры;
по последнему известному адресу дочери;
через нотариуса, чтобы получить доказательство направления уведомления.
Передача уведомления через нотариуса признается одним из рабочих способов извещения сособственника.
Если вас не пускают в квартиру или фактически пользуются всей квартирой без вас, у вас есть отдельные способы защиты:
иск об устранении препятствий в пользовании;
иск об определении порядка пользования;
требование компенсации, если вашей долей пользуются другие сособственники. Основание — статья 247 ГК РФ.
Как поступить правильно
Вариант 1. Самый практичный
Продать свою 1/3 долю с соблюдением процедуры.

Алгоритм:

Возьмите актуальную выписку ЕГРН на квартиру.
Подготовьте письменное предложение дочери о покупке вашей 1/3 доли:

точная цена;
порядок оплаты;
срок для ответа;
описание объекта и доли.

Направьте предложение:

через нотариуса;
по адресу квартиры;
по последнему известному адресу дочери.
Выждите срок преимущественного права покупки для недвижимости — обычно 1 месяц с момента надлежащего извещения.
Если ответа нет или последует отказ — продавайте 1/3 третьему лицу не дешевле и не на лучших условиях, чем предлагали дочери. Иначе она сможет оспаривать сделку и требовать перевода на себя прав покупателя. Основание — статья 250 ГК РФ.
Вариант 2. Если цель — деньги именно от дочери, а не продажа на рынок
Можно рассмотреть иск о разделе / выделе / компенсации. Но здесь важный нюанс:
по квартирам суды крайне осторожно подходят к принудительному выкупу доли. Обычно это сложный путь, и результат зависит от того, можно ли реально выделить долю, кто проживает в квартире, каков размер доли и есть ли существенный интерес в пользовании. Формально база — статья 252 ГК РФ.

Вариант 3. Если проблема в фактическом пользовании квартирой
Параллельно можно заявлять:

об определении порядка пользования;
о вселении / нечинении препятствий;
о компенсации за пользование вашей долей.

Какие документы обычно понадобятся
паспорт;
выписка ЕГРН на квартиру;
правоустанавливающий документ на долю;
документы, подтверждающие доли;
сведения о последнем известном адресе дочери;
проект нотариального уведомления;
почтовые квитанции, описи вложения, уведомления о вручении;
при споре о пользовании — доказательства, что вас не допускают в квартиру.
Практические советы
Не пытайтесь продавать долю без уведомления дочери.
Это самый частый риск: потом сделку пытаются оспорить по статье 250 ГК РФ.
Лучше идти через нотариуса с самого начала.
Потому что и уведомление, и сама сделка с долей в недвижимости на практике требуют максимально чистого доказательства соблюдения процедуры.
Вопрос “мне не дают общаться с дочерью” юридически теперь другой.
После 18 лет это уже не семейный спор о порядке общения с ребенком, а вопрос личного контакта со взрослым человеком. Родительские права по СК РФ прекратились.
Если дочь фактически скрывает место жительства, это не блокирует суд полностью.
Для исков при неизвестном месте жительства ответчика закон дает альтернативную подсудность.
Итогово: самый правильный путь сейчас — готовить нотариальное предложение дочери о выкупе вашей 1/3 доли, а затем, при отсутствии ответа, продавать долю третьему лицу либо отдельно идти в суд по вопросу пользования/компенсации.