Но сестра тайком забрала документы на дом может ли она тайком сделать дарственную на дом задним числом

 Здравствуйте!

 Ситуация непростая и требует срочных действий, но важные правовые нормы играют на вашей стороне. Краткий ответ: нет, ваша сестра не может законным способом сделать дарственную на дом задним числом, особенно сейчас, когда наследодатель (собственник дома) уже умер.

Вот подробное объяснение, почему это невозможно, и что нужно делать, опираясь на нормы права.

1. Почему невозможно оформить дарственную «задним числом»?

Есть несколько фундаментальных причин, которые делают это невозможным.

· Прекращение права собственности (ГК РФ Статья 1112): С момента смерти человека (открытия наследства) он перестает быть субъектом права. Все его права и обязанности, включая право собственности на дом, прекращаются и переходят в состояние «наследства». Мертвый человек не может быть дарителем, так как дарение — это двусторонняя сделка между живыми лицами.
· Момент возникновения права у наследников (ГК РФ Статья 1152): Самый важный для вас пункт. Закон гласит, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия и независимо от момента государственной регистрации права.
  · Это означает, что ваш муж и сестра считаются собственниками дома с даты смерти наследодателя (даже если они еще не подали документы нотариусу в августе).
  · Следовательно, на момент, когда сестра потенциально попыталась бы оформить дарственную (задним числом), собственник (умерший) уже не мог распоряжаться имуществом.
· Невозможность регистрации сделки: Нотариус не удостоверит, а Росреестр не зарегистрирует сделку дарения от имени умершего человека. Для регистрации перехода права требуется личное присутствие дарителя или его представитель по нотариальной доверенности, которая прекращает свое действие со смертью доверителя .

Итог: Даже если сестра каким-то чудом найдет нотариуса, который оформит бумагу задним числом, эта сделка будет ничтожна (недействительна) с момента ее совершения на основании статей 166 и 168 ГК РФ. Суд по первому требованию заинтересованного лица (вашего мужа) признает ее недействительной.

2. Чем опасно исчезновение документов и как действовать вашему мужу (инвалиду 3 группы)?

Хотя оформить дарственную нельзя, сестра может попытаться создать другие проблемы, используя документы. Вашему мужу нужно действовать быстро и правильно.

Главная цель сейчас — зафиксировать права мужа как наследника.

1. Срочно обратиться к нотариусу:
   Даже если сестра забрала документы, ваш муж должен немедленно идти к любому нотариусу по месту открытия наследства (как правило, по последнему месту жительства умершего) и подать заявление о принятии наследства.
   · Это можно сделать и без правоустанавливающих документов на дом. Нотариус все равно откроет наследственное дело.
   · Если муж не может передвигаться (в силу инвалидности), нотариуса можно вызвать на дом для удостоверения заявления.
2. Подать заявление о пропаже документов:
   В заявлении нотариусу обязательно нужно указать, что документы на дом находятся у сестры, и она их добровольно не предоставляет. Нотариус сделает запрос в Росреестр самостоятельно и получит выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности наследодателя.
3. Использовать статус инвалидности:
   Наличие инвалидности 3 группы может играть роль в суде, если дойдет до спора. Суды часто учитывают состояние здоровья, если потребуется, например, восстанавливать пропущенные сроки (хотя вы их не пропустите, если подадите заявление вовремя).

3. Дополнительные рекомендации

· Фиксируйте факт изъятия документов: Если есть свидетели того, что сестра забрала документы, или переписка, где она это подтверждает, сохраните это. Это может быть доказательством недобросовестности при разделе имущества.
· Не верьте угрозам: Если сестра будет запугивать тем, что «оформит все на себя», помните, что без вашего мужа (или его доли) она ничего не оформит. Нотариус не выдаст ей свидетельство о праве на наследство на весь дом, зная о существовании другого наследника (вашего мужа).
· Обратитесь в полицию (если есть угроза): Если действия сестры переходят в открытое давление или хищение имущества из дома, это повод для заявления в полицию.

Что делать прямо сейчас:

1. Найти нотариуса (по месту жительства умершего).
2. Подать заявление о принятии наследства (муж может это сделать сам, через представителя по доверенности, или вызвав нотариуса на дом). Взять с собой паспорт мужа, свидетельство о смерти и документ, подтверждающий родство (свидетельство о рождении).
3. Устно уведомить нотариуса о пропаже документов.

Пока наследство не принято официально, лучше не затягивать с визитом к нотариусу. Если у вас есть дополнительные вопросы по срокам или документам, спрашивайте.