Надо ли менять статус земельного участка или надо подать в суд для вывода его из земель днт?

Здравствуйте, Женя!

Ситуация у вас непростая, но вполне типичная для многих садоводств. Давайте разберемся по порядку, что вам нужно делать, чтобы законно не платить взносы или минимизировать их.

Короткий ответ

Вы, как собственник участка, не являющийся членом ДНТ, обязаны платить только за то имущество общего пользования, которым фактически пользуетесь. Если вы не пользуетесь водой ДНТ (своя скважина), не пользуетесь электричеством через сети ДНТ (прямой договор с ресурсоснабжающей организацией), то и платить за эти объекты вы не должны. Однако за дороги, которыми вы пользуетесь для подъезда к участку, платить придется, даже если вы не член ДНТ .

Менять статус земельного участка или подавать в суд для вывода его из земель ДНТ не нужно и невозможно — участок уже находится в вашей собственности, он не принадлежит ДНТ, а просто расположен в границах территории товарищества.

Подробное разъяснение

1. Кто и за что должен платить в ДНТ?

С 2019 года действует Федеральный закон № 217-ФЗ, который четко разделяет права и обязанности членов товарищества и собственников, не являющихся членами.

Главное правило: Все собственники участков, расположенных в границах территории садоводства, независимо от членства, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, которым они пользуются .

К имуществу общего пользования относятся:

· дороги и проезды общего пользования (в границах территории садоводства);

· объекты электросетевого хозяйства (если через них идет электричество на участки);

· водопроводные сети (если они общие);

· другие объекты инфраструктуры.

Важный нюанс: Если вы не пользуетесь каким-то объектом — вы за него не платите. Например:

· свет у вас напрямую от ресурсоснабжающей организации (минуя сети ДНТ) — платите только по своему счетчику в энергосбыт;

· вода из своей скважины — за воду ДНТ не платите;

· но дорога, по которой вы подъезжаете к участку — это имущество общего пользования, которым вы пользуетесь, значит, платить за ее содержание обязаны.

2. Ваша ситуация с водоснабжением (30% оплаты)

Вы внесли 30% за проведение водоснабжения, но воду до вашей улицы не довели. Здесь возможны два варианта:

· Если эти 30% были целевым взносом на строительство водопровода, и стройка не завершена — вы вправе требовать либо завершения работ, либо возврата денег (если стройка заморожена).

· Если вода так и не появилась, а вы пользуетесь своей скважиной — вы не должны платить текущие взносы за обслуживание водопровода.

3. Нужно ли менять статус участка?

Нет, менять статус участка или выводить его из земель ДНТ не нужно. Ваш участок — это ваша частная собственность. Он находится на территории ДНТ, но не является собственностью ДНТ. Изменить категорию земель (например, с «земель сельскохозяйственного назначения» на «земли населенных пунктов») можно, но это:

· сложная и длительная процедура (требуется изменение генплана и правил землепользования);

· не решит проблему с взносами, так как участок останется в границах той же территории, и дорогами общего пользования вы всё равно будете пользоваться.

Что делать прямо сейчас

Шаг 1. Заключите договор с ДНТ о порядке пользования инфраструктурой

По закону вы имеете право заключить с ДНТ письменный договор о порядке пользования объектами инфраструктуры. В этом договоре должно быть прописано:

· каким именно имуществом общего пользования вы пользуетесь (например, дорогами);

· каким имуществом не пользуетесь (водопровод, если вода не подведена; электросети, если у вас прямой договор);

· размер платы (он не может превышать размер взносов для членов ДНТ, но рассчитывается только за фактически используемое имущество).

Шаг 2. Подготовьте письменное заявление в правление ДНТ

Напишите заявление (в двух экземплярах, один с отметкой о принятии оставьте себе) примерно такого содержания:

«Я, [ФИО], являюсь собственником земельного участка № [номер], расположенного на территории ДНТ. Членом ДНТ не являюсь.

В соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ, прошу заключить со мной договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

Сообщаю, что:

1. Электроснабжение моего участка осуществляется по прямым договорам с ресурсоснабжающей организацией, услугами электросетей ДНТ я не пользуюсь.

2. Водоснабжение осуществляется из собственной скважины, водой из сетей ДНТ я не пользуюсь (к тому же вода до моего участка не доведена).

3. Услугами по вывозу мусора (если не пользуетесь) я не пользуюсь, заключил прямой договор со спецорганизацией (если есть).

Фактически я пользуюсь только дорогами общего пользования ДНТ для проезда к своему участку. Прошу произвести перерасчет размера платы и установить ее соразмерно моему фактическому пользованию имуществом общего пользования.

Также прошу предоставить мне смету расходов ДНТ с расшифровкой статей затрат для обоснования размера платежей.»

Шаг 3. Если откажут — обращайтесь в суд

Если ДНТ откажется заключать договор или будет требовать оплату в полном объеме, вы имеете право обратиться в суд с иском :

· об обязании заключить договор;

· о признании незаконным начисления взносов в полном объеме;

· о возврате неосновательного обогащения (если уже что-то переплатили).

Судебная практика по таким делам в целом складывается в пользу собственников, которые доказывают, что не пользуются определенными объектами инфраструктуры .

Резюме

1. Вы обязаны платить только за дороги, которыми пользуетесь.

2. За воду, которую не получаете, и за электричество, которое идет мимо сетей ДНТ, платить не обязаны.

3. Не платить совсем — рискованно, могут взыскать через суд (и тогда придется доказывать, что вы не пользовались объектами).

4. Правильный путь — заключить письменный договор с ДНТ, где четко прописано, за что вы платите, а за что — нет.

5. Менять статус участка не нужно, это не решит проблему.

Если нужна помощь в составлении заявления или жалобы — обращайтесь, помогу с формулировками.