Продажа частного дома

Денис, здравствуйте.

Если дом в собственности менее трех лет, то налог не платится с суммы менее 1 млн. руб. Если, продав дом, Вы будете на эти деньги покупать другое жилье, то один раз можно воспользоваться налоговым вычетом и в размере более 1 млн. руб. в пределах суммы от продажи.

Заключив договор купли-продажи дома, Вы должны в Росреестре зарегистрировать переход права собственности к Вашему покупателю. 

Ваше право на дом когда зарегистрировано и какой документ это подтверждает (имею в виду не свидетельство, а договор, явившийся основанием для получения права собственности)?

Здравствуйте.

Согласно ст. 220 НК РФ

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: 

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

Ставьте цену по договор купли-продажи 1 млн. и тогда будете иметь право на вычет.

Но если реальная цена дома будет намного превышать 1 млн. то могут возникнуть вопросы у налоговой.

Договор нужно гдето регистрировать?

Denis

Договор купли-продажи. а так же договор долевого строительства регистрируется в Росреестре.

Здравствуйте Денис!

В соответствии со ст. 220 Налогового Кодекса РФ:

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Таким образом, Вы можете уменьшить налогоблагаемую базу на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов. 

Если сумма продажи дома 4.3 налог платится с 3.3 млн рублей?

Да, вычет при продаже предоставляется только в части 1 млн. руб.

Если же Вы в одном году купите другой объект недвижимости, то в сумму налога с 3.3 млн.  руб. Вы сможете зачесть имущественный вычет в части 13 % от Вашего дохода в данном году (в том числе и от 3, 3 млн.), но не более 2 млн. Т.е. может получиться 4,3 — 1 = 3, 3 и из 3,3 — 2 = 1, 3. Таким образом, за счет использования имущественных вычетов Вы сможете подать декларацию на уплату налога только с 1, 3 млн.