Сдаю дом на ИЖС (Челябтинская область) как самозанятый, плачу налог

Добрый день. К моему частному дому подходят с одной стороны дорога, с другой стороны в дом упирается тупик. Данная тупиковая улица по кадастровой карте прописана как улица и имеет название, но она в частной собственности и предназначена по ИЖС. Может ли мой сосед выкупить метры этого тупика, прилегающие к моему дому, мечтает ограничить мне доступ к моему дому.

Физ лицо купило четыре парковочных места, нужно продать. Зарегистрировано как самозанятый- доход от найма двух квартир. Так же сдает в найм три машиноместа- отчитывается по 3 НДФЛ и платит налог 13%. Можно ли будет продать четыре машиноместа как физ лицо и заплатить 13% с разницы продажа минус покупка. Машиноместа в найме не были.

Я являюсь сотрудником компании РЖД и так же официально самозанятый и занимаюсь сдачей квариры и плачу налоги Недавно я сдал квартиру физ лицу который оказался так же сотрудником компании и бухгалтерия списала с меня дополнительный НДФЛ за якобы предоставление услуг компании, но договор найма жилья у меня составлен не с компанией а с физ лицом . Так вот на каком основании с меня удержали деньги?