Как лучше купить долю или чтобы он ее подарил?

Здравствуйте! В вашей ситуации важно понимать, что перед банком вы оба являетесь заемщиками, поэтому даже если фактически платите только вы, для банка обязанность по кредиту лежит на вас двоих. Переоформить ипотеку полностью на себя можно, но только с согласия банка. Обычно это делается через процедуру вывода одного заемщика из кредитного договора. Вы обращаетесь в банк, подтверждаете свою платежеспособность, и если банк согласится, бывшего мужа исключают из договора, а ипотека остается только на вас. Без решения банка самостоятельно «переписать» ипотеку, к сожалению, невозможно.

Что касается доли квартиры, юридически безопаснее оформлять именно договор купли-продажи доли. Дарение между бывшими супругами тоже возможно, но у него есть нюансы: налоговая может задать вопросы, если фактически деньги передавались, а оформлено дарение. Кроме того, при продаже у вас будет понятное подтверждение сделки. Поскольку квартира в собственности более 5 лет, у бывшего мужа при продаже доли, как правило, не возникает обязанности платить НДФЛ.

По поводу подтверждения ваших платежей для налоговой декларации. Самый надежный вариант — сохранять банковские переводы, где видно, что деньги перечислялись именно на оплату ипотеки. Хорошо, если в назначении платежа указано, что это средства на погашение ипотечного кредита. Также стоит взять в банке справку о произведенных платежах по кредиту и, по возможности, выписку по счету. Эти документы обычно принимаются налоговой как подтверждение расходов.

И, конечно, рекомендую на будущее по возможности оплачивать ипотеку напрямую в банк со своего счета, чтобы у вас не возникало лишних вопросов при подтверждении платежей. Вы уже фактически несете всю финансовую нагрузку, поэтому вполне разумно оформить ситуацию юридически правильно. С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.