Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Как я могу законно выгнать эту наглую мадам?

Добрый день. Сдал по договору апартаменты ( не жилое помещение) Три месяца назад перестала платить коммунальные услуги, сама решила что последний месяц будет жить в счёт депозита. 10.03. оплату не произвела и соответственно депозит кончился. Ещё в начале февраля я отправил смс что договор с ней расторгаб в одностороннем порядке, в договоре прописано что я имею на это право. Сейчас она съезжать не собирается, ещё начинает угрожать всякими судами и налоговыми. Как я могу законно выгнать эту наглую мадам?

12 марта, 08:27, Анатолий, г. Москва

Анастасия Чурсинова

Адвокат, г. Москва

Здравствуйте, Анатолий!

Ситуация неприятная, но абсолютно типовая, и закон в данном случае на вашей стороне. Самое главное вы уже сделали — направили уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, что прямо предусмотрено вашим договором.

Договор считается расторгнутым.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ, если право на односторонний отказ предусмотрено договором, договор прекращается с момента получения другой стороной уведомления об отказе. Ваше SMS, отправленное в начале февраля, является таким уведомлением. После этого срока арендатор пользуется помещением незаконно. Каких-либо иных «расторжений» не требуется.

Письменное требование.

Направьте арендатору официальное требование (можно через WhatsApp, дублируя заказным письмом) об освобождении помещения в течение 3-5 дней. Укажите, что договор расторгнут, задолженность по коммунальным платежам подлежит оплате.

Фиксация фактов.

При свидетелях (соседях, знакомых) зафиксируйте, что арендатор не проживает (если она там не ночует) или, наоборот, проживает, но не платит. Видео- и фотосъемка помогут в суде.

Полиция.

Если на угрозы она не реагирует, вызывайте полицию по факту самоуправства (ст. 330 УК РФ) или незаконного проникновения (ст. 139 УК РФ). Приезд наряда зафиксирует факт незаконного проживания.
Судебное выселение. Если добровольно не уйдет, подавайте иск о выселении. В иске также можно заявить требования о взыскании задолженности по коммуналке и, возможно, убытков за пользование помещением после расторжения договора.

Ее угрозы налоговой.

Угрозы «настучать» в налоговую — это распространенный блеф. Если вы платите налоги как самозанятый или ИП, вам ничего не грозит. Если вы сдаете неофициально и боитесь проверок, то здесь риски есть, но они никак не связаны с процедурой выселения — это отдельная история.
Вы имеете полное право выгнать эту даму. Договор уже расторгнут вашим уведомлением. Сейчас ваша задача — заручиться доказательствами (письменное требование, вызов полиции) и, если не уйдет, идти в суд с иском о выселении и взыскании долгов.

Понравилась консультация? Поблагодарить юриста можно здесь:

https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4343700/

Если у вас остались вопросы или вам нужна помощь в составлении искового заявления, нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото.

С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.

12 марта, 08:33

Похожие вопросы

1150 ₽

Недвижимость

То как я могу самостоятельно выбраться оттуда?

Мне 25 лет. Меня мать пыталась сдать в государстаенную психушку и признать невменяемой несколько раз, и каждый раз меня осматривали врачи и ничего не находили. Я ничем не больна и никогда не была больна. Во-первых, я хочу работать в мвд, как моя биография может повлиять на службу в мвд? Во-вторых, как я могу юридически защитить себя если я написала дарственную и подарила долю маме, чтобы подпадать под категорию нуждающегося в жилье. Чтобы меня не выселили к отцу или не выгнали просто на улицу. В-третьих, должность делопроизводителя в мвд это госслужба или гражданская должность? В-четвёртых, если мне вызовут психушку опять и увезут, и вдруг скажут, что у меня психическое расстройство. Закроют на 6 месяцев и более.То как я могу самостоятельно выбраться оттуда?

11 марта, 13:09, вопрос №4885798, Алина, г. Москва

11 ответов

Гражданское право

Здравствуйте, ходила в клуб, была потосовка маленькая, охрана меня выгнала, не давая взять куртку и телефон, на просьбу можно я зайду за личными вещами, ответили нет

Здравствуйте,ходила в клуб,была потосовка маленькая,охрана меня выгнала ,не давая взять куртку и телефон,на просьбу можно я зайду за личными вещами,ответили нет

11 марта, 10:20, вопрос №4885469, Фидалия, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Можно ли как-то выгнать человека, который не прописан в квартире

Здравствуйте! Можно ли как-то выгнать человека, который не прописан в квартире. Квартира не в собственности, государственная, но я в ней прописана. Отец дебоширит и употребляет алкоголь, крушит мебель и неадекватно себя ведет. Телесных повреждений нет.

10 марта, 20:21, вопрос №4884911, Zn, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Мы туда прописались и я снова обратилась в жилищный, посоветовавшись с юристом девушка сказала что я

Здравствуйте, пыталась встать на очередь на квартиру. Я мать одиночка с двумя детьми, один из детей инвалид возраст детей 4 и 6 лет. Были прописаны в квартире матери, она же является собственником квартиры, квартира 44,3 кв. Обратилась в жилищный отдел, но там не проходили по квадратам квартиры в которой были прописаны, порекомендовали обратиться в угх. Там мне подсказали чтобы было быстрее, нужно взять в найм не квартиру, а комнату чтобы было меньше квадратов и я согласилась взять в соц.найм комнату гостиничного типа площадью 18кв на 3 человек. Мы туда прописались и я снова обратилась в жилищный, посоветовавшись с юристом девушка сказала что я намерено ухудшила жилищные условия и теперь мне нужно быть прописанной с детьми 5 лет в гостинке, а только потом смогу встать на очередь на квартиру. Вопрос: Как я ухудшила себе условия, если условно говоря моя мать могла меня выгнать с квартиры с детьми т.к кварира принадлежит ей?

10 марта, 19:12, вопрос №4884901, Александра, г. Москва

2 ответа

Исполнительное производство

Почему из принадлежащих мне денег удержали эту сумму, это же ни мой долг?

Здравствуйте! Должник платит мне компенсацию морального вреда причененного преступлением в размере 5 тыс. рублей в месяц. Сегодня я получила 4450 руб из 5 тыс. 550 рублей удержали в счет оплаты исполнительского сбора. Законно ли это? Почему из принадлежащих мне денег удержали эту сумму, это же ни мой долг?Я так понимаю его должен оплачивать должник.

10 марта, 15:37, вопрос №4884673, Лариса, г. Чита

2 ответа