Продажа 1/4 доли

Добрый день, Ирина Дмитриевна.

Вы имеете право продать долю и третьему лицу. В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Соответственно, Вы можете известить остальных сособственников квартиры, о том, что намерены продать долю(лучше это сделать заказным  письмом с уведомлением). Ждете месяц, если оба собственника отказались приобретать долю — можете продавать эту долю третьему лицу.

В этом случае Вы ставите сына (у которого 1/2 доли) перед фактом: либо он покупает эту долю, любо в доме появляется новый собственник.

С уважением, Комарова Оксана.