Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как сказала глава сельсовета, вторая доля на администрации
Здравствуйте, мы проживаем в двухквартирном доме. Хотим оформить земельный участок, у соседей есть 1/2 доля собственности. Как сказала глава сельсовета, вторая доля на администрации. Мы нанимали кадастрового инженера (в итоге за год он ничего не сделал, только нас запутал) обратились в бти там сказали что нужно сперва оформить блокированную постройку, а потом только земельный участок. Скажите пожалуйста, можем ли мы как-то оформить земельный участок без переоформления блокированной постройки. Может хотябы для начала в аренду, или что можно сделать без переоформления на блочное разделение. К каким специалистам лучше подойти чтобы ситуация наша сдвинулась с места.
Здравствуйте, Анна!
Земельный участок под двухквартирным домом (блокированная постройка) подлежит формированию и кадастровому учёту как единый объект, если дом не зарегистрирован как многоквартирный (ст. 36 Земельного кодекса РФ, п. 9 ч. 2 ст. 11.9 ЗК РФ). Вторая доля на администрации (муниципальная собственность) требует выкупа или аренды по аукциону (ст. 39.3, 39.6 ЗК РФ), но без межевания и регистрации дома как объекта с долевым владением оформить участок нельзя — БТИ правы (п. 16 Постановления № 861). Исключение: аренда муниципальной земли без торгов по истечении межевания (ст. 39.8 ЗК РФ), но дом должен быть учтён в ЕГРН. Самовольное строительство или отсутствие техплана блокируют процесс (ст. 222 ГК РФ).
Оформить участок без регистрации блокированной постройки нельзя — сначала техплан и кадастр дома (через кадастрового инженера с контролем сроков). Возможна аренда муниципальной доли после межевания (аукцион в Росреестре), без выкупа сразу. Обратитесь к кадастровому инженеру (члену СРО), затем в МФЦ/Росреестр. Инстанции: администрация (сельсовет г. Москва/МО), Росреестр, суд (при отказе). Документы: паспорт, выписка ЕГРН на дом/участок, техплан дома, межевой план, заявление на аренду/приобретение. Срок — 30 дней на регистрацию (ст. 16 ФЗ № 218-ФЗ).
Если у вас остались вопросы или вам необходима помощь в составлении документов (заявление в администрацию, межевой план, иск в суд), нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото.
С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.
Хорошо, давайте ещё раз по пунктами:
1. Почему нельзя оформить землю без изменения статуса дома.
Земельный участок под многоквартирным домом (МКД) является общей долевой собственностью собственников помещений в этом доме и не может быть приватизирован отдельно каждым собственником так, как вы хотите (ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 Закона «О введении в действие ЖК РФ»). Пока ваш дом числится как «многоквартирный», вся придомовая территория — это общее имущество, и оформить его в личную собственность или даже в аренду на часть участка невозможно без изменения статуса всего здания .
2.Что такое «блокированная постройка».
С 1 марта 2022 года в законодательстве четко разделены понятия «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки». Дом блокированной застройки — это жилой дом, состоящий из двух и более автономных жилых блоков, каждый из которых:
3. Законный путь, который вам предстоит.
Для того чтобы оформить землю, вам необходимо привести статус дома в соответствие с его фактическим состоянием. Процедура называется «признание дома домом блокированной застройки».
В результате этой процедуры право общей долевой собственности на дом прекращается, а каждый из двух блоков становится самостоятельным объектом недвижимости (зданием) с назначением «жилой дом».
После этого вы сможете оформить земельный участок под своим блоком в собственность (бесплатно, так как пользуетесь им с момента постройки дома) или в аренду.
Подготовьте документы:
Вам нужно инициировать процедуру вместе с соседями (собственниками второй квартиры) и администрацией (как собственником второй доли, пока она не приватизирована). Если соседи и администрация согласны, вы можете обратиться в администрацию или в суд с заявлением о признании дома домом блокированной застройки.
Обратитесь к грамотному юристу или кадастровому инженеру. Вам нужен специалист, который специализируется на «переводе» многоквартирных домов в дома блокированной застройки. Он поможет собрать доказательства и подготовить исковое заявление в суд, если договориться с соседями не удастся.
Если администрация или соседи возражают, единственный путь — суд. Это стандартная практика, и суды в таких делах обычно встают на сторону собственников, если дом действительно изолирован.
Зарегистрируйте изменения. После получения решения суда вы регистрируете право собственности на свой блок как на отдельный жилой дом, после чего можете регистрировать право на земельный участок под ним.
Понравилась консультация? Поблагодарить юриста можно здесь: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4343700/
Если у вас остались вопросы или вам необходима помощь в подготовке к переговорам или составлению иска в суд, нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото.
С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.