Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какой срок установлен на продажу доли в квартире после того, как прошел 1 месяц с момента предложения покупки доли в рамках реализации преимущественного права покупки со собственнику? Т.е. через какое время в случае не продаже я должна снова делать такое предложение? При этом цену я опускать не намерена.
Здравствуйте, Дарья!
Порядок продажи доли регулируется ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Эта норма устанавливает преимущественное право покупки доли другими участниками долевой собственности. Суть правила в том, что перед продажей третьему лицу вы обязаны письменно предложить выкуп доли другим собственникам по той же цене и на тех же условиях.
Срок для реализации такого права составляет 1 месяц со дня получения предложения. Если в течение этого срока сособственник не выразил согласие на покупку, вы получаете право продать долю третьему лицу.
После истечения месяца закон не устанавливает дополнительного срока, в течение которого вы обязаны продать долю. Это означает, что вы можете продать ее в любой момент после истечения этого месяца без повторного уведомления, если соблюдаются два условия: цена и иные условия сделки остаются теми же, которые были указаны в первоначальном предложении. Это прямо следует из смысла ст. 250 ГК РФ (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9c7d9e6b5f5e2c9b0c4b0c9e0f6a4c6a1c2e3c6d/).
Повторно направлять предложение потребуется только в том случае, если изменятся условия продажи, прежде всего цена. Например, если вы решите продать долю дешевле, чем предлагали сособственнику. Тогда преимущественное право возникает заново, и уведомление нужно направлять повторно.
На практике нередко возникает вопрос о длительном времени между уведомлением и продажей. Суды исходят из того, что продажа допустима и через несколько месяцев, если цена не изменилась и нет доказательств обхода преимущественного права.
Подскажите, пожалуйста: уведомление сособственнику вы направляли нотариально или обычным письмом? И есть ли подтверждение даты получения? Это важно для безопасного оформления сделки.
Если потребуется, могу помочь проверить корректность уведомления или подготовить документы для продажи доли, чтобы сделка не была оспорена.
С уважением,
Гайворонский Александр.
Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/. Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!
