Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли будет ему выделять долю в этой квартире?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Мною была куплена квартира с использованием маткапитала. С отцом ребенка в браке не состояли и вместе не проживали. Спустя несколько лет снова сошлись, он хочет заключить брак. Нужно ли будет ему выделять долю в этой квартире? Квартира была куплена только на мои деньги + маткапитал.
Добрый вечер.
Если распределение долей после заключения брака, то доля выделяется. Если мужчина вступает в брак после того, как квартира уже оформлена на мать и детей, он не получает права на долю.
Решение Конституционного суда от 21 мая 2015 года (дело № 1214-О)
«Положения закона о материнском капитале предполагают, что распоряжение средствами осуществляется в интересах семьи, основанной на официально зарегистрированном браке».
Здравствуйте, Ирина!
Имущество, приобретённое до брака.
Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его личной собственностью. Квартира куплена вами до брака, на ваши личные средства (плюс маткапитал).
Следовательно, даже после заключения брака эта квартира остаётся вашим личным имуществом. Ваш будущий муж не приобретает на неё прав только по факту регистрации брака. Выделять ему долю вы не обязаны.
Особенности использования материнского капитала. Здесь есть важный нюанс. В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при направлении средств маткапитала на улучшение жилищных условий вы обязаны оформить жильё в общую собственность всех членов семьи.
К членам семьи закон относит:
- родителей (обоих);
- детей (в том числе первого, второго и последующих).
«Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению».
Это означает, что при покупке квартиры с использованием маткапитала вы должны были выделить доли:
- своим детям;
- отцу детей (вашему будущему мужу), так как он является родителем, даже если на момент покупки вы не состояли в браке. Пенсионный фонд при выдаче сертификата обычно требует нотариальное обязательство о выделении
- долей всем членам семьи, включая супруга и детей.
Если вы этого ещё не сделали, то обязаны исполнить требование закона независимо от того, зарегистрируете вы брак или нет. Нарушение этого обязательства может повлечь проблемы с Пенсионным фондом (вплоть до требования вернуть средства маткапитала).
По поводу нового брака: после регистрации брака квартира остаётся вашей личной собственностью (ст. 36 СК РФ).
Выделять долю мужу вы не обязаны.
По поводу материнского капитала: вы обязаны выделить доли в квартире своим детям и, скорее всего, отцу детей (вашему будущему мужу), так как он является членом семьи по смыслу закона о маткапитале. Если доли ещё не выделены, это необходимо сделать в ближайшее время, заключив соглашение о выделении долей (желательно у нотариуса).
Проверьте, исполнено ли обязательство перед ПФР. Если вы давали нотариальное обязательство при использовании маткапитала, посмотрите его текст: кому именно вы обещали выделить доли.
Если доли не выделены, составьте соглашение о выделении долей. Для этого потребуются документы на квартиру, сертификат на маткапитал, паспорта, свидетельства о рождении детей.
Зарегистрируйте переход права в Росреестре.
Понравилась консультация? Поблагодарить юриста можно здесь: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4343700/
Если у вас остались вопросы или вам необходима помощь в составлении соглашения о выделении долей, нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото.
С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.