Председатель мк дома собирал подписи для проведения текущих дел по дому, новый совет дома может их использовать без нашего ведома при голосовании

Здравствуйте, Тамара!

Порядок принятия решений собственниками помещений в многоквартирном доме регулируется ст. 44–48 Жилищного кодекса РФ. Решения общего собрания оформляются протоколами, а голосование осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по каждому вопросу повестки дня .

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, в решении собственника должны быть указаны:

1. Сведения о лице, участвующем в голосовании;
2. Сведения о документе, подтверждающем право собственности;
3. Решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» .

Если предыдущий председатель собирал подписи без указания конкретной повестки дня, без дат и без ссылок на правоустанавливающие документы, такие подписи не являются легитимными решениями собственников и не могут учитываться при голосовании. Использование их новым советом дома без вашего ведома и без проведения нового собрания является нарушением порядка принятия решений.

Новый совет дома не вправе использовать ранее собранные подписи для голосования, поскольку они не соответствуют требованиям ЖК РФ к оформлению решений собственников. Если совет попытается выдать эти подписи за решение общего собрания, такое решение может быть признано недействительным .

Запросите у нового совета дома протокол общего собрания, если оно якобы проводилось с использованием этих подписей.
При выявлении нарушений направьте письменное заявление в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с указанием на возможную фальсификацию.
Если решение уже принято и нарушает ваши права, вы вправе обратиться в суд с иском о признании решения общего собрания недействительным в течение шести месяцев со дня, когда узнали о его принятии (ст. 181.4 ГК РФ, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ) .

Необходимые документы:

• Копия протокола собрания (если имеется);
• Ваше письменное заявление в ГЖИ или исковое заявление в суд;
• Копии документов, подтверждающих ваше право собственности на помещение;
• Доказательства, что собрание фактически не проводилось (показания свидетелей, отсутствие уведомлений).

Если у вас остались вопросы или вам необходима помощь в составлении заявления в жилищную инспекцию или искового заявления, нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото.

С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.