Как оформить земельный участок под домом в собственность без его участия?

Здравствуйте!

Если жилой дом находится в общей долевой собственности у трёх человек, а земельный участок под ним не оформлен, то по общему правилу оформить землю в собственность можно всем собственникам дома совместно, так как участок обычно передаётся в долевую собственность пропорционально долям в доме. При подаче заявления в администрацию или при оформлении через Росреестр, как правило, требуется участие всех владельцев дома либо их представителей.

Однако отсутствие одного из собственников не всегда делает оформление невозможным. Если собственник находится за границей, он может оформить нотариальную доверенность на представителя (например, на одного из совладельцев или другого человека), который будет действовать от его имени при оформлении земельного участка. Такую доверенность можно оформить у нотариуса в стране пребывания, а затем её нужно будет легализовать (обычно через апостиль) и перевести на русский язык.

Если же получить доверенность невозможно и собственник не участвует в оформлении, вопрос иногда решается через суд. Другие собственники могут обратиться в суд с требованием оформить земельный участок под домом или определить порядок пользования им. В некоторых случаях суд может признать право оформления земли без участия отсутствующего собственника, если доказано, что он не возражает или фактически не участвует в пользовании участком. Но чаще всего суд всё равно оформляет землю в долевую собственность всех владельцев дома, включая отсутствующего.

Таким образом, оформить земельный участок полностью без участия третьего собственника обычно нельзя, поскольку он также имеет право на долю в земле как владелец части дома. На практике наиболее простой вариант — оформить доверенность от этого собственника, чтобы представитель мог подать документы и оформить участок в общую долевую собственность всех трёх владельцев. В сложных ситуациях вопрос может потребовать обращения в суд для урегулирования оформления участка.