Покупал в 2022 году у застройщика в рассрочку на 6 месяцев (без банка, напрямую. Все оплачено в срок, есть справка от застройщика что долга нет)

Здравствуйте, Виталий!

Запись об ипотеке в силу закона в выписке из ЕГРН, даже если срок ее действия истек, требует уточнения. Само по себе истечение указанного срока не всегда означает автоматическое снятие обременения. Машиноместо можно будет переоформить без проблем только после полного исключения данной записи из ЕГРН.

При покупке машиноместа в рассрочку, как в вашем случае, между вами и застройщиком возникают обязательства, обеспеченные залогом в силу закона. Этот залог регистрируется в ЕГРН. Срок, указанный в выписке (с 05.07.2022 по 26.12.2022), скорее всего, относится к периоду действия рассрочки. Однако, даже после полной оплаты и истечения этого срока, запись об ипотеке может остаться в ЕГРН до тех пор, пока застройщик (или его правопреемник) не предпримет действий по ее снятию.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате товара. В вашем случае, машиноместо было оплачено в рассрочку, что приравнивается к продаже в кредит.

Также, согласно пункту 2 статьи 11 и пункту 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации.

Таким образом, для полного и беспрепятственного переоформления машиноместа на вас, необходимо убедиться, что запись об ипотеке в ЕГРН полностью погашена. Истечение срока в выписке не гарантирует автоматического снятия обременения.