Могу ли я подарить свою долю детям, чтобы снять с себя право собственности?

Здравствуйте, Анна!

Вы можете подарить свою долю детям. Это законный способ исполнить обязательство по выделению долей и перестать быть собственником. Однако с 2025 года такая сделка требует обязательного нотариального удостоверения. Важно: если дом в ипотеке, потребуется согласие банка.

При использовании средств материнского капитала вы обязаны оформить жилье в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей). Дарение доли детям — один из способов исполнить это обязательство .

 С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между физическими лицами подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Ранее возможное соглашение о выделении долей в простой письменной форме теперь не применяется для дарения .

Дарение между близкими родственниками (родителями и детьми) освобождается от уплаты НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Действует принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем дома. Если дарите долю в доме, нужно одновременно дарить и долю в земельном участке.
Соберите пакет документов:

Ваш паспорт.
Свидетельства о рождении детей (или их паспорта, если старше 14 лет).
Правоустанавливающие документы на дом и участок (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности).
Нотариальное согласие супруга (если дом в совместной собственности).
Если дом в ипотеке — письменное согласие банка на дарение доли.

Найдите нотариуса по месту нахождения недвижимости.
Нотариус составит договор дарения и заверит сделку.
Стоимость: примерно 0,5% от кадастровой стоимости даримой доли (минимум 300 руб., максимум 20 000 руб.) + техническая работа (около 5 000–7 000 руб.) .

Получите согласие органов опеки (если нужно)
Если после дарения доля ребенка (одаряемого) увеличивается, согласие опеки не требуется. Но если доля ребенка (одаряемого) уменьшается в результате сделки, потребуется разрешение органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ). В вашем случае доля детей только увеличивается, поэтому проблем быть не должно.

Подайте документы на регистрацию
Нотариус может сам подать документы в Росреестр в электронном виде — это быстрее (3 рабочих дня) и освобождает от уплаты госпошлины. Либо вы подаете заверенный договор в МФЦ.

Госпошлина (если подаете сами): 2 000 рублей .

Получите выписку из ЕГРН

После регистрации вы получите выписку, где собственниками указаны только дети. Вы полностью сняли с себя право собственности.

Необходимые документы:
Паспорт дарителя (ваш).
Свидетельства о рождении детей (или паспорта).
Выписка из ЕГРН на дом и земельный участок (актуальная, заказать можно через нотариуса или МФЦ).
Нотариальное согласие супруга (если имущество совместное).
Письменное согласие банка (если есть ипотека).
Квитанция об оплате нотариальных услуг.
Дарение вашей доли детям для исполнения обязательства по материнскому капиталу допустимо. Сделка оформляется нотариально удостоверенным договором дарения в соответствии со ст. 572 ГК РФ, с учетом изменений в законодательстве с 2025 года об обязательном нотариате для дарения между физическими лицами. Дарение между родителями и детьми освобождается от налогообложения на основании п. 18.1 ст. 217 НК РФ. В случае наличия ипотеки требуется согласие залогодержателя (банка). После регистрации перехода права собственности в Росреестре вы утрачиваете права на долю, а дети становятся единственными собственниками.

 
Уточняющий вопрос: Скажите, пожалуйста, дом находится в ипотеке или уже полностью выплачен? Это важно для получения согласия банка?