Здравствуйте, в квартире на кухне прорвалась труба горячей воды, вина УК, т.к это общедомой стояк

Здравствуйте.

Ваша позиция имеет правовые основания. Стояк горячего водоснабжения — общедомовое имущество, за которое отвечает УК (ст. 161 ЖК РФ, п. 5 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491). Факт размещения стояка в коробе не снимает с УК обязанности по его содержанию и обслуживанию.

Что нужно сделать:

Направить в УК письменную претензию с требованием возместить ущерб.
При отказе УК подготовить и подать исковое заявление в суд.

Я готов помочь вам:

проанализировать документы;
составить грамотную претензию в УК с опорой на нормы закона;
подготовить исковое заявление.

С уважением, Александр.

В данной ситуации собственник квартиры, скорее всего, прав, так как ответственность за состояние общедомового стояка горячего водоснабжения несёт управляющая компания (УК). Тот факт, что стояк был спрятан в короб, не освобождает УК от обязанности обеспечивать его надлежащее состояние. Однако окончательное решение будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и доказательств, которые удастся собрать.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, УК обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. К общедомовому имуществу относятся, в том числе, стояки и трубы до первого запорного устройства (включая само запирающее устройство). 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491. В них прямо указано, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, относятся к общему имуществу. 

Таким образом, если прорыв произошёл на участке общедомового стояка, ответственность за причинённый ущерб несёт УК, а не собственник квартиры. 

Аргументы УК и их опровержение
УК утверждает, что собственник виноват, так как стояк был спрятан в короб, что затруднило доступ для обслуживания. Однако это не освобождает УК от обязанности следить за состоянием общедомового имущества. Даже если доступ был ограничен, это не отменяет обязанности УК проводить регулярные осмотры и профилактическое обслуживание стояков.

Если бы собственник самостоятельно ремонтировал или модифицировал стояк без согласования с УК, тогда ответственность могла бы перейти на него. Однако в вашем случае речь идёт о том, что стояк был просто спрятан в короб, а не подвергнут несанкционированному ремонту. 

Тот факт, что стояки «труха» и это не первый случай прорыва, подтверждает ненадлежащее исполнение УК своих обязанностей по содержанию общедомового имущества. 

Что делать собственнику
Зафиксировать факт прорыва и ущерба.Немедленно вызовите аварийную службу и представителей УК. Требуйте составления акта о заливе. В акте должны быть подробно описаны место прорыва, причина (неисправность стояка), дата и время происшествия, а также перечень повреждённого имущества. Если УК отказывается составлять акт, направьте письменное требование с указанием даты и времени вызова. 
Провести независимую экспертизу.Пригласите специалиста для оценки ущерба и установления причин прорыва. Экспертиза поможет доказать, что авария произошла из-за износа стояка, а не по вине собственника. 
Направить претензию в УК. В претензии требуйте возместить ущерб, включая расходы на экспертизу. Претензию можно вручить лично или отправить заказным письмом с описью вложений и уведомлением о получении. 
Обратиться в суд, если УК откажется возмещать ущерб. В исковом заявлении требуйте не только возмещения материального ущерба, но и компенсации расходов на экспертизу, судебные издержки, а также морального вреда. Если суд встанет на сторону собственника, с УК также может быть взыскан штраф в размере 50% от суммы ущерба за невыполнение требований в добровольном порядке (ст. 13 Закона «О защите прав потребителей»). 
Перспективы судебного разбирательства
Судебная практика в подобных случаях часто складывается в пользу собственников, если доказательства собраны должным образом. Однако успех дела будет зависеть от:

наличия акта о заливе с чётким указанием причин аварии;
заключения независимой экспертизы, подтверждающей, что прорыв произошёл из-за износа стояка;
доказательств того, что собственник не вмешивался в конструкцию стояка без согласования с УК;
переписки с УК и других документов, подтверждающих факт обращения к ней и её бездействие.