Получается, что в реестр попасть по критериям не можем, так как дом должен быть жилым, изменить с нежилого на жилой дом тоже не получится из-за отступа, насколько я понимаю
Здравствуйте! Мы попали в следующую затруднительную ситуацию касательно регистрации в реестре гостевых домов.
Краснодарский край, участок ИЖС, на нем стоит наш жилой дом и гостевой дом (зарегистрирован как нежилое строение, как летняя кухня). Сделано это было в свое время из-за того, что участок маленький и не хватало отступов с соседями. Отступ между гостевым домом и забором – 1 метр.
В гостевом доме 11 комнат. Сдаем только летом, сезон короткий.
Получается, что в реестр попасть по критериям не можем, так как дом должен быть жилым, изменить с нежилого на жилой дом тоже не получится из-за отступа, насколько я понимаю.
Некоторые из соседей по улице из зависти все время вставляют палки в колеса, грозятся администрацией, хотя сами занимаются тем же самым.
Вот не знаем, как себя обезопасить в данной ситуации и вообще что нам можно предпринять.
Мы готовы платить налоги (как самозанятые или ИП), мы предоставляем в рамках гостевых домов хороший качественный сервис, у нас идеальная репутация, но вот эти юридические рамки загоняют в тупик.
Ситуация сложная, так как по новому закону о гостевых домах в реестр можно включить только здание со статусом «жилой дом» на участке ИЖС. Ваша летняя кухня — нежилое, и перевести его в жилое мешает отступ в 1 метр. Но выход есть: нужно юридически уйти от понятия «гостевой дом» и «гостиничные услуги». Как обезопасить себя и продолжить работать: Измените позиционирование. Уберите везде (в рекламе, на заборе) слова «Гостевой дом» и «Номера». Пишите: «Сдача комнат в краткосрочный наем». Заключайте договоры найма. Сдавайте комнаты именно по договору краткосрочной аренды (найма) части нежилого помещения. Ст. 209 ГК РФ дает вам право сдавать свое имущество (включая хозпостройки). Откажитесь от гостиничного сервиса. По закону вы просто сдаете метры. Уборка и смена белья во время проживания гостя должны отсутствовать (оставьте им инвентарь для самостоятельной уборки). Станьте самозанятым. Платите налог 4% и выбивайте чеки с формулировкой «Доход от сдачи имущества в аренду». Налоговой вы покажете статус самозанятого и уплату налогов — претензий не будет. Администрации вы покажете выписку из Росреестра. Для нежилой постройки (летней кухни) отступ в 1 метр от забора абсолютно законен. Гостиничных услуг вы не оказываете, поэтому в реестр гостевых домов вступать не обязаны.
Также можно рассмотреть вариант перевода из нежилого в жилое через суд. Основная сложность будет с пожарной безопасностью. Но пока это не сделано уходите от понятие гостиничных услуг.
Если вам нужна юридическая помощь в данном вопросе — обращайтесь.
1
0
1
0
Дмитрий
Клиент, г. Москва
Благодарю за ответ, это действительно классное решение! Подскажите, а можно ли еще, на будущее как вариант, допустим, в реестр зарегистрировать наш жилой дом, а селить в нежилой гостевой?
Собираюсь замуж. У меня диагноз шизофрения. Ещё я немного параноик, поэтому хотелось бы "подстелить соломки, где можно упасть".
Вопросов несколько, но по одной теме, связанной с психиатрией и браком.
Опишу себя и ситуацию в целом:
Я дееспособна, работаю, живу одна, сама себя полностью обеспечиваю, не от кого финансово и иным образом не завишу. Сейчас в длительной ремиссии. С 2018 года (начала болезни) лежала в больнице 6 раз (когда добровольно, когда недобровольно) по 2 месяца каждый раз. Ни разу не была замечена в членовредительстве не себе не другим, кроме одного раза, когда укусила медсестру, когда меня привязывали к кровати (от возмущения, честное слово!).
Мыслю просто иначе, чем другие, не о том думаю и порой меня заносит. Т.е предел моих заносов это навязчивое обсуждение Библии, претензии к Богу, что создал нас потребителями мяса и т.д. Из вреда своему здоровью: пробовала не спать неделю и питаться одними фруктами. Но это по первости, это меня так после покаяния мотыляло. Теперь я научилась не принимать скоропалительных решений и не обсуждать с людьми особенности моего мировозрения.
Шизофрения не лечится и особо не купируется препаратами. Сейчас я по рекомендации врача принимаю нейролептики, блокирующие адренолиновые рецепторы, т.е это, чтоб не было психозов, если мне в голову прийдёт очередная великая идея по изменению мира.
В целом всё неплохо. Работаю, общаюсь с друзьями. Недавно познакомилась с хорошим мужчиной и хотелось бы в перспективе вступить с ним в брак.
Это не только приятно во всех отношениях, но и упростит мою психиатрическую тему.
Близких родственников, участвующих в моей жизни не имеется (есть отец, но он в тюремной психиатрической больнице на ближайшие 10 лет), есть только очень деятельная тётя (сестра отца), живущая в другой стране и периодически по необходимости приезжающая.
Так вот собственно вопросы:
1. Может ли тётя как-то повлиять на факт заключения и законности брака?
Т.е. приехать накануне заключения брака и сдать меня в больницу, чтоб сорвать свадьбу она может, это я догадываюсь.
Зачем ей это надо? Во-первых ей мой брак не выгоден, потому что за мной, случись что наследует отец, а за отцом она. (Это она так думает, ибо порядок наследования изменён моим завещанием и хоть отец, как инвалид имеет обязательную долю, но и это оспоримо, т.к он меня не обеспечивал, когда должен был, т.е не участвовал в моём воспитании и обеспечении с рождения. Завещание давнее, составлено в трезвом уме и твёрдой памяти).
Во вторых, у неё есть ее мнение и неправильное. И ей в большинстве случаев не нравится то, что я делаю: работаю я не там, ремонт в квартире мне сделали плохо и лекарство мне врачи назначили плохое и т.д.
Поэтому и мужа она может не одобрить и начать мешать нашему счастью. Человек к слову достаточно положительный и достойный. Оптимист (в отличие от меня-нытика), достаточно обеспеченый и по зп и недвижимостью, у нас совпадают взгляды по многим вопросам (о совместном быте, о том, что детей мы не хотим: у него есть, а мне с моей наследственностью и не надо). Из минусов - есть в нём такая смущающая черта, как обидчивость. Но об этом во втором вопросе. А про тётю хотелось бы спросить, может ли она как-то повлиять на законность совершения мной брака. Т.е узнав о нём обратиться куда-нибуть с целью признания брака недействительным, а меня недееспособной, в любом порядке. О браке она, к слову, узнает не сразу, актуально ли это будет через год после заключения брака, допустим?
2. Есть ли у меня риски оказаться в ПНИ (психоневрологическом интернате), если мы с мужем поссоримся и как их уменьшить (сделать для мужа невыгодным меня туда помещение).
При наличии у меня завещания на другое лицо и при неимении оснований для обязательной доли в наследовании он не мой наследник. Поэтому, чтоб я побыстрее померла, ему не выгодно. Ему выгодно проживать у меня со мной как можно более долгое время (у него есть своя квартира, которую, когда мы съедимся он будет сдавать, а совместный доход делить между нами в равных долях), просто моя квартира более удобна для совместного проживания, ближе к работам и я в ней с рождения и не готова на переезд. А вот в моменты обострения я не самый приятный в общении и совместном проживании человек (мне может приспичить соблюдать строгий пост, например) и будущий муж в какой-то момент может принять это на свой счёт или просто решить, что ему и без такой жены будет хорошо... и захотеть признать меня недееспособной и сдать в ПНИ. Насколько это у него может получиться, и как сделать ему это не выгодней обычного развода (избавления от меня). Мне вот пришло в голову, что во-первых не стоит делать ему постоянную регистрацию (дающую право проживания у меня со мной или без меня), а ограничиваться временной, сначала на год, дальше может на подольше, чтоб он мог пользоваться поликлиниками рядом. Больше того, прописать к себе подругу (сделать ей постоянную регистрацию), чтоб она в случае моего нахождения в больнице или пни могла оспорить его нахождение на моей территории по окончанию регистрации, как заинтересованное лицо, в случае моего физического отсутствия. Это чисто на всякий случай. Тогда мужу будет в случае конфликта проще со мной развестись, чем запихивать меня в больницу (ну по крайней мере выгода этого мероприятия пропадёт, а это уже пол дела). В правильном направлении ли я думаю. Проживание подруги в моей квартире меня не пугает, только вот у неё есть несовершеннолетний ребёнок, что меня пугает немного. Но если ставить вопрос, что муж сдаст меня в ПНИ и получит право проживания в моей квартире после этого, или то, что у меня будут жить подруга с ребёнком до её (у неё дочка) совершеннолетия меня пугает меньше (на крайний случай развода подруги с мужем и оставления дочки с ней).
Насколько здраво я рассуждаю по этим вопросам? И всё ли предусмотрела?
Здравствуйте! Я оплатила проезд в автобусе банковской картой и загорелся зелений . Зашли контралери просили билет Я отдала карту ,но они сказали что оплата у вас не прошла так как увидомления об оплате мне приходит поздно и в личном кабинете и в банковском приложение поэтому мне поставили штраф . Через два часа мне пришло уведомление что я оплатила проезд Как мне теперь обжаловать штраф ?
Здравствуйте в1995 году отец получил квартиру по ордеру он был военным мы приехали с дальнего Востока совгавань Хабаровск отец приватизацию не делал все эти года я этого го не знал хотя проживал по ордеру отец умер недавно и качнулся документов а там ноль администрация Тольятти говорит что он на балансе города не стоит мы соцнайма зделат через Самару мин обороны и теперь вопрос чтобы сделать приватизацию мне нужно прописку до 1994 Екатеринбург где находится эта кантора 2 года не могли дождася ответа как быть куда обратится?
Добрый день. Ситуация такая, в браке приобретены две квартиры. У мужа есть дочь от первого брака и одна общая дочь. При разводе муж оставил квартиру бывшей семье, платил алименты. Какой документ нужно оформить, что бы на имущество не мог претендовать ребенок от первого брака.
Здравствуйте. Был на сво, потерял ногу, прохожу лечение в госпитале, дали протез, лечение заканчивается. В течении трех дней обязан явится в часть для увольнения. Рапорт на увольние подан две недели назад юристом по доверенности. 6- го числа меня выписывают. Юрист считает что мне туда являться не стоит, лучше лечь в больницу на лечение до момента пока увольнение не будет подписано.потому что могут там оставить до получения увольнения, это примерно до полугода. Минимум могут оставить на месяц отгулять отпуск. Так ли это как говорит мой юрист. Каковы последствия . Есть какие то варианты уволиться не являясь в часть.?
Если вопрос «можно ли» так сделать с точки зрения закона — то нет)