Может ли один из владельцев самостоятельно оформить наследство без оповещения другого владельца?

Есть земельный участок 6 соток(межевание есть), на котором стоит каркасный дом, дом не включен в кадастр, руки не доходили. Теперь участок стал мой на 3/4 доли и 1/4 пришлось отдать чужому человеку по наследованию. Выделение 1/4 в натуре невозможно из-за малого размера. Но этот чужой человек хочет продать свою долю, я выкупить ее не могу. Есть 2 вопроса: 1. если он продаст кому-то еще 1/4, сможет ли новый владелец вселиться ко мне на участок? 2. Если новый владелец заселится силой, то что мне в таком случае делать?

Может ли один из супругов подать заявление в органы ЗАГСа на развод, если другой против и не хочет присутствовать? Детей совместных нет, оба супруга дееспособны и вменяемы. Могут ли в Загсе отказать и на каком основании. И как проходит вся процедура. Спасибо.