Можно сменить ВРИ участка через госуслуги, когда уже будет зарегистрирован жилой дом?

Добрый день, Ирина
Ваш план имеет право на существование, но требует четкого понимания юридических последствий и правильной последовательности действий.

Можно сменить ВРИ участка через госуслуги, когда уже будет зарегистрирован жилой дом?

Да, подать заявление об изменении ВРИ земельного участка можно через портал Госуслуг. Однако сама возможность смены ВРИ и ее сложность зависят не от наличия или отсутствия дома, а от того, внесены ли в вашем населенном пункте правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

Если ПЗЗ утверждены и градостроительный регламент для вашей территориальной зоны содержит вид разрешенного использования «Блокированная застройка», вы имеете право выбрать этот ВРИ самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований. Процедура в таком случае относительно проста: подаете заявление в Росреестр (лично, через МФЦ или через Госуслуги) с указанием выбранного ВРИ из числа основных, предусмотренных регламентом. 

Если же ПЗЗ не утверждены, либо запрашиваемый ВРИ не входит в число основных для вашей зоны, процедура усложнится и потребует получения разрешения через публичные слушания или общественные обсуждения.

И если можно сменить ВРИ участка, автоматически ли дом из жилого приобретет статус блокированного или будет какая-то комиссия проверять соответствие признакам блокированной застройки?

Нет, автоматически этого не произойдет. Изменение ВРИ земельного участка не влечет за собой автоматического изменения статуса расположенного на нем объекта капитального строительства. Для того чтобы ваш дом был признан блокированным, он должен соответствовать признакам блокированной застройки, установленным градостроительным регламентом (наличие общей стены без проемов с соседним блоком, отдельный вход, отдельный земельный участок под каждым блоком).

После изменения ВРИ участка, если вы захотите, чтобы ваш дом официально считался блокированным, вам, скорее всего, потребуется обращаться в суд с иском о признании дома блокированным. Суд будет назначать строительно-техническую экспертизу для установления соответствия дома признакам блокированной застройки. Только после положительного решения суда вы сможете внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о своем доме.

Ваш план действий:

— Выясните, утверждены ли ПЗЗ в вашем населенном пункте, и ознакомьтесь с градостроительным регламентом для вашей территориальной зоны. Это можно сделать в местной администрации или на ее официальном сайте.
— Проверьте, включен ли ВРИ «Блокированная застройка» в перечень основных видов разрешенного использования для вашей зоны.
— Зарегистрируйте дом в упрощенном порядке по «дачной амнистии».
— После регистрации дома подайте заявление об изменении ВРИ участка на «Блокированную застройку». Сделать это можно через Госуслуги, МФЦ или напрямую в Росреестр.
Если после изменения ВРИ вы захотите официально признать дом блокированным, готовьтесь к судебному процессу со строительно-технической экспертизой.
Что касается стоимости: госпошлина за изменение ВРИ невелика. Основные расходы могут возникнуть на этапе судебного признания дома блокированным (экспертиза, юрист). Процедура через суд может занять от нескольких месяцев до полугода.

Таким образом, технически ваш план реализуем, но имейте в виду, что смена ВРИ участка сама по себе не решит проблему с отступами задним числом. На момент регистрации дома по «дачной амнистии» проверка соответствия параметров дома градостроительным нормам не проводится. Однако в будущем, если вы захотите легализовать дом как блокированный, его параметры будут проверяться уже по новым правилам.

За ответ можно отблагодарить положительной отметкой или здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4379475/