Cуд может им отказать и оставить им только общее пользование?

Question

Здравствуйте, два собственника получили по наследству долевую часть квартиры, доля 3/4 (+прописан там) и доля 1/4 (не прописан). Скажите, истец у которого доля 1/4 подал иск на право пользования комнатой 10,7 (положена ему по праву 6,5 кв.м, если поделить жилую площадь) и также в ней балкон 0,7 кв.м и общей площадью пользования кухня ,ванна, коридор. Квартира двухкомнатная общая площадь 44 кв.м из них жилая площадь 26,9 кв.м . Две жилые комнаты одна 16,2 кв.м, а вторая 10,7 кв.м. Вопрос- может истец претендовать на комнату 10,7+балкон, если ему положено меньше площадь и выиграть суд, еще и не прописан там? т.е если истец выиграет, то получается что у собственника доли 3/4 - отняли кв.м пользования. И если собственник захочет продать 3/4 своей доли то как это сделать, если по факту собственник будет занимать одну комнату большей площадью? Cуд может им отказать и оставить им только общее пользование? Письменно уже предложила им выкупить мою долю, или у них купить долю, они отказываются. А может суд, принудительно их заставить продать свою часть там получается 6, 5 кв.м жилая площадь?!

Марина Смирнова · Answer

Добрый день! Суд может определить порядок пользования квартирой (10,7 кв.м. — комната для собственника 1/4), но нужно учитывать много факторов, прежде всего, нуждаемость в этом жилье собственника. Пишите в чат, в порядке платной консультации готова детально разобрать Вашу ситуацию.

Дина Бекижева · Answer

Краткий ответ: Скорее всего, нет. Удовлетворение такого иска маловероятно, поскольку это нарушит принцип соразмерности пользования имуществом долям в праве собственности. Подробное обоснование: Принцип определения порядка пользования: Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению всех собственников, а если согласия нет — порядок устанавливает суд -4. Главный принцип, которым руководствуется суд — соразмерность. Суд должен выделить каждому собственнику в пользование часть жилого помещения, максимально соответствующую размеру его доли -8. Математика вашего спора: Общая жилая площадь: 26,9 кв.м. Доля истца (1/4): идеально ему причитается 26,9 / 4 = 6,725 кв.м жилья. Доля ответчика (3/4): причитается 26,9 * 3/4 = 20,175 кв.м. Анализ вариантов: Истец просит комнату 10,7 кв.м. Это значительно больше, чем положено ему по закону (6,7 кв.м). Если суд удовлетворит его требование, то собственнику 3/4 доли достанется в пользование комната 16,2 кв.м, что меньше его законных 20,1 кв.м. Это прямое нарушение принципа соразмерности.