Можно ли при вступлении в наследство не выделять доли детям?

Здравствуйте. Участок подарен супруге по договору дарения. Дом построен моими силами на мои средства и с привлечением материнского капитала. По закону она должна была выделить доли мне и детям, но не сделала этого. Четверо совместных детей, пятый ребёнок ее. Как будет делиться участок и дом, какие доли выделят мне и детям при разводе? Можно ли претендовать на долю участка, если дом и участок неотделимы?

1.Если квартира после расторжения брака остается в совместной собственности и проходит 3 года что происходит? Если не было выделения долей, то и продать свою часть нельзя, только квартиру целиком с согласием бывшего супруга? 2. Может ли про совместной собственности второй супруг саботировать ремонт/ломать/мешать его доделать и на каком основании ? Сейчас кв в предчистовой отделке, хочу туда заселиться, но супруг против. 3. Можно ли выделить доли в ипотечной квартире нотариальным соглашением без согласия банка ?