Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И кто должен изначально заказывать экспертизу?
Здравствуйте! У соседей снизу потекло с потолка (потолок натяжной, течет из фонаря). Течь в жилой комнате, в которой находится одна батарея отопления. Сантехник был у нас, все сухо. Система отопления у нас следующая: из общего коридора из шкафа от индивидуального счётчика отопления идут трубы в квартиру под полом, т.е они забетонированы. Отопление всей квартиры перекрывается в этом шкафу. Индивидуально каждая батарея перекрывается в квартире. УК говорит, что это наша зона ответственности (если лопнула труба в полу). Но мы то никак на эту трубу не воздействовали. Когда принимали квартиру, мы ее не могли видеть.
Подскажите, пожалуйста, кто будет нести финансовую ответственность, если всё-таки лопнула труба у нас? И кто должен изначально заказывать экспертизу?
Здравствуйте.
Коротко по закону.
Если течь произошла из трубы отопления, которая находится в полу квартиры после индивидуального счётчика, то такая труба обычно считается внутриквартирным инженерным оборудованием, и ответственность за неё несёт собственник квартиры.
Основание:
— ст. 210 ГК РФ — собственник несёт бремя содержания своего имущества;
— ст. 30 ЖК РФ — собственник обязан содержать помещение и оборудование внутри него.
Однако есть важный нюанс.
Если будет доказано, что протечка произошла из-за:
— строительного дефекта;
— некачественного монтажа системы отопления застройщиком;
— либо дефекта общедомовой системы,
тогда ответственность может быть возложена на застройщика или управляющую компанию.
Что делать сейчас.
Необходимо составить акт о заливе (его обычно делает управляющая компания).
Установить точную причину протечки — для этого проводится техническая экспертиза.
Экспертизу может заказать любая сторона:
— вы,
— соседи,
— управляющая компания.
На практике чаще её заказывает пострадавшая сторона, чтобы потом взыскать ущерб