В феврале 2026, дочери вспомнили о наследстве и начали бегать собирать документы, получили снова свидетельство

Добрый день! Если дети умершего обратятся в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным, то вы можете предоставить суду возражения, доказательства, что продавец (дедушка) находился в здравом уме, отдавал отчет своим действиям:

ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
 1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Вам в суде нужно доказать обратное.

Если есть уточнения, нужно подготовить документы для суда (если дело дойдет до суда), пишите в чат юриста.

Добрый день, Дарья
Понимаю, как тревожно оказаться в такой ситуации, но давайте разберём честно, где у вас сильная позиция, а где есть реальный риск.

Сделка состоялась 28 июля 2025 года, дедушка умер 1 сентября 2025 года. Согласно ст. 188 ГК РФ доверенность прекращает действие со смертью доверителя. Но в вашем случае сделка была совершена за 35 дней ДО смерти доверенность на тот момент была полностью действительна, дедушка был жив и дееспособен. Это принципиально важно: претензии дочерей о незаконности доверенности как основании для признания сделки недействительной здесь не работают.

Риск аргумент о недееспособности

Это единственное, что реально может угрожать сделке. Согласно ст. 177 ГК РФ сделка может быть признана недействительной, если доказано, что в момент её совершения человек не понимал значения своих действий. Из судебной практики Третьего кассационного суда следует, что основным доказательством служит заключение судебно-психиатрической экспертизы и только оно способно перевесить иные доводы.Без экспертизы слова дочерей лишь предположения.

Медицинская карта дедушки за 2025 год если он наблюдался у врачей и в ней нет записей о психических расстройствах, деменции, это ваш аргумент. Показания нотариуса, который удостоверял доверенность нотариус обязан проверять дееспособность и волеизъявление гражданина при оформлении документа. Показания свидетелей, присутствовавших при сделке или при общении с дедушкой в этот период. Документы покупателя ипотека оформлялась через банк, банк также проводил проверку сделки.

Жалоба в прокуратуру сама по себе не отменяет сделку и не лишает покупателя права собственности. Прокуратура может лишь проверить законность и при наличии оснований передать материалы в суд. До судебного решения никаких правовых последствий для покупателя нет.

Рекомендую уже сейчас собрать доказательную базу и проконсультироваться с юристом для подготовки к возможному судебному процессу дочери могут подать иск, и к этому нужно быть готовой.
 

За ответ можно отблагодарить положительной отметкой или здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4379475/

Для получения консультации по конкретному случаю рекомендуется обратиться к юристу.Возможно, речь идёт о ситуации, когда продавец дома умер до регистрации перехода права собственности на недвижимость. В таком случае собственником объекта с момента смерти продавца становятся его наследники (статья 1152 ГК). Однако есть и другое мнение: согласно пункту 60 Постановления Пленума ВС №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года, отсутствие госрегистрации перехода права не позволяет признать договор купли-продажи недвижимости недействительным. Также есть указание, что покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности, в частности, к наследникам продавца (статья 551 ГК). Таким образом, исход дела зависит от множества факторов и может быть разным, поэтому для получения точного совета необходимо изучить все обстоятельства и юридические документы, связанные с данной ситуацией.