Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В квартире прописаны мать, сын и ребенок
В приватизированной квартире проживали мать и сын( равные доли) . Сын женился и появилмя ребенок. В квартире прописаны мать, сын и ребенок. Сын матери умирает. Открывается наследственное дело. Машину сына присогласии матери переписывают на сноху. Походит 5 лет. Сноха со своим со своим сыном уезжает из города . В квартире прописаны теперь бабушка и внук. Как бабушке продать квартиру( у неё есть другое жильё) , если там фактически никто не живёт, а оплачивать пустую квартиру нет денежной возможности
Добрый день, Ольга!
Ситуация осложняется тем, что квартира находится в долевой собственности, а один из собственников — несовершеннолетний ребенок.
После смерти сына его доля (1/2 квартиры) должна была быть распределена между наследниками первой очереди: матерью, женой (снохой) и ребенком.
Если наследников трое, то доля сына (1/2) делится на 3 части. Каждому переходит по 1/6 доли всей квартиры.
В итоге у бабушки — 2/3 (1/2 своя + 1/6 наследство), у внука — 1/6, у снохи — 1/6.
Даже если сноха не оформляла документы, она и ребенок считаются фактически принявшими наследство, так как были прописаны в квартире на момент смерти.
Продать квартиру целиком без согласия всех собственников (или их законных представителей) невозможно.
Самый выгодный вариант — продажа всей квартиры. Договориться со снохой, при этом она должна выступать от своего имени и как законный представитель ребенка.
Поскольку доля принадлежит несовершеннолетнему, на сделку обязательно нужно разрешение органов опеки и попечительства. Опека даст добро только если ребенку взамен купят другую недвижимость (не хуже текущей) или положат деньги от продажи его доли на спецсчет. Продажа долевой собственности всегда оформляется через нотариуса.
Есть другой вариант — продажа только своей доли (2/3)
Вы имеете право продать свою долю отдельно, но это значительно дешевле. Сначала вы обязаны письменно предложить выкупить вашу долю снохе (как сособственнику). У неё есть 30 дней на ответ. Если она откажется или проигнорирует, вы можете продать долю любому третьему лицу.
До момента продажи вы обязаны нести расходы по содержанию жилья.
Вы можете через УК или суд разделить лицевые счета. Тогда вы будете платить только за свои 2/3, а долги по остальным долям будут копиться на снохе и ребенке.
Если вы платите за всех, вы имеете право через суд взыскать со снохи её часть расходов за последние 3 года.
На основании вышеизложенного, я рекомендую Вам начать с поиска снохи для мирного решения. Если она не идет на контакт, подавайте иск в суд о разделе оплаты коммунальных услуг, чтобы долги за пустую квартиру не ложились только на ваш кошелек.
Желаю Вам больших успехов!!!
Если мой ответ был полезен для Вас, то прошу Вас отметить его, нажимая на + .