здравствуйте, физ лицо собственник не жилого помещения хочу отдать дочери в безвозмездное пользование помещение под магазин дочь ИП , как лучше сделать что бы меньше платить налогов, и еще надо заключить договор на вывоз мусора помещение 53 м кв могу в договоре указать половина помещения?
Добрый день! По закону, если ИП получает помещение бесплатно, налоговая расценивает это как получение экономической выгоды (внереализационный доход). Тот факт, что вы близкие родственники, роли не играет — дочь использует помещение для бизнеса. Вам, как физическому лицу, налог платить не придется, но дочери придется регулярно платить налог (например, УСН 6%) с рыночной стоимости аренды такого помещения. Налоговая может рассчитать эту сумму сама на базе средних цен в вашем городе, и суммы могут оказаться внушительными.
Лучше заключите договор аренды на небольшую, но более-менее адекватную сумму.
Чтобы вам платить минимум налогов с этого дохода:
Оформите себе статус самозанятого (НПД).
Вы будете платить всего 6% с суммы аренды. Например, при аренде в 10 000 руб. ваш налог составит всего 600 рублей в месяц.
У дочери появится полностью легальный договор аренды, к которому у налоговой не будет претензий по поводу «скрытой выгоды».
Про мусор. Да, дочь может заключить договор на вывоз ТКО только на половину помещения, но есть риск: регоператор может обязать вас (собственника) оплачивать мусор за оставшиеся кв. м., так как они числятся за вами. Выгоднее попробовать платить за вывоз не по метрам, а по факту накопления в свой контейнер. Но тут надо договариваться и ставить свой отдельный контейнер.
Извините, не учла факт того, что это коммерческое помещение. В вашем случае остается два варианта — или передаете в безвозмездное пользование и дочь по средней стоимости аренды платит налог как с дохода, или вы сдаете открыв собственное ИП. Если сдавать как физлицо есть риски переквалификации вашей деятельности в предпринимательскую с неприятными последствиями.