Добрый день. У меня в четырехкомнатной коммунальной квартире в собственности три комнаты. Четвертая куплена за мат капитал, в ней никто никогда не жил и не оплачивает счета. Долги уже огромные, больше стоимости этой самой комнаты. Есть ли у меня какой-то вариант выкупить эту комнату, чтобы квартира была полностью в моей собственности?
Екатерина, добрый день!
Выкупить четвёртую комнату возможно, но наличие больших долгов по коммунальным платежам само по себе не лишает собственников права на эту комнату и не даёт соседям права забрать её автоматически.
Право собственности защищается законом:
«Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом» (ст. 209 ГК РФ).
Если комната приобретена с использованием материнского капитала, она, как правило, оформлена в долях на родителей и детей, в том числе несовершеннолетних. В таком случае продать её можно только с разрешения органа опеки и попечительства, поскольку затрагиваются права детей. Самый простой вариант — добровольная продажа вам по договору купли-продажи.
В коммунальной квартире у соседей есть преимущественное право покупки комнаты. Если собственники решат её продавать, они обязаны сначала предложить её вам:
«При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники имеют преимущественное право покупки» (ст. 250 ГК РФ).
Если собственники не платят долги, управляющая организация вправе взыскать задолженность через суд, а затем обратить взыскание на имущество должника.
В этом случае комната может быть продана на торгах, и вы сможете участвовать в покупке.
Основание:
«Взыскание обращается на имущество должника» (ст. 69 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Однако если это единственное жильё собственников, обратить взыскание на него крайне сложно.
Долги по коммунальным услугам к вам не переходят и не дают права требовать передачи комнаты.
Если ответ оказался полезным, буду признательна за положительную оценку.
