Законно ли предписание администрации?

Question

Построен и введен в эксплуатацию в МО магазин 1100 кВ.м. с выделенными по закону парковочными местами для автомобилей клиентов. Собственник на парковке поставил умный шлагбаум с возможностью оплаты. И ввел тариф для клиентов 1ч.-бесплатно, дальше 50₽/ч. Земельный участок получен в а долгосрочную аренду на муниципальных торгах под строительство магазина. После запуска магазина администрация направила предписание использование участка по нецелевому назначению, Но проект строительства магазина без парковок не возможно согласовать. Законно ли предписание администрации?

Александр Куракин · Answer

Здравствуйте, Скорее всего, предписание законно. Вот основные причины: Нарушение ВРИ: Участок выделен под «Магазин», а платная парковка — это отдельный вид деятельности (услуги стоянки). По закону это использование земли не по целевому назначению (ст. 42 ЗК РФ). Условия торгов: Вы получили землю на конкурсе под конкретный объект. Изменение режима использования (монетизация земли) нарушает условия аренды муниципального имущества. Проектные нормы: Парковка в проекте — это обязательное условие для функционирования магазина (обеспечение доступности), а не способ извлечения прибыли из самой земли. Что делать? Попробуйте переквалифицировать плату в «заградительный тариф». Доказывайте, что шлагбаум нужен не для заработка, а чтобы места не занимали жители соседних домов, иначе клиенты магазина не могут припарковаться. Если в ПЗЗ вашего района «стоянки» не указаны как вспомогательный вид использования, суд встанет на сторону администрации. Хотите, я помогу проверить ваш ПЗЗ, если пришлете номер кадастрового участка или адрес? Если остались вопросы или нужно составить документ — пишите в чат! Если есть желание отблагодарить юриста любой суммой, переходите по ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4367938/