Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Из инф в интернете видим, что нам полагается только та сумма (300 тыс рублей), за которую мы приобрели долю, а тем кто стал собственником до признания дома аварийным полагается квартира
Добрый день. В июне 2020 года приобретена доля в коммуналке (38/100, одна комната из трех). В 2026 году нас уведомила администрация, что дом оказывается был признан аварийным 26.07.2019 и подлежит сносу. Ни предыдущий владелец, ни риелтор нас не предупредили.
Начали изучать вопрос компенсации. Из инф в интернете видим, что нам полагается только та сумма (300 тыс рублей), за которую мы приобрели долю, а тем кто стал собственником до признания дома аварийным полагается квартира. Так ли это? И если даже нам полагается компенсация, можем ли мы рассчитывать на честную оценку жилья исходя из нынешних цен на рынке ?
Здравствуйте!
В вашем случае, когда вы приобрели долю в коммунальной квартире после признания дома аварийным, вы имеете право на возмещение. Однако размер этого возмещения, согласно Жилищному кодексу РФ, не может превышать стоимость, по которой вы приобрели эту долю. Право на получение квартиры взамен аварийного жилья, как правило, предоставляется тем, кто стал собственником до признания дома аварийным, если дом включен в региональную программу переселения. Оценка жилья для компенсации должна производиться исходя из рыночных цен на дату оценки, но с учетом ограничения по стоимости приобретения.
Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), гражданам, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, размер выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения. Это означает, что если вы приобрели долю в квартире уже после того, как дом был признан аварийным, вы не можете претендовать на сумму, превышающую ваши затраты на покупку.
Что касается «честной оценки жилья исходя из нынешних цен на рынке», то при изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, размер возмещения определяется соглашением с собственником. Если соглашение не достигнуто, возмещение выплачивается на основании решения суда. В размер возмещения включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, а также все убытки, причиненные собственнику (часть 7 статьи 32 ЖК РФ). Однако, как указано выше, для собственников, приобретших жилье после признания дома аварийным, это возмещение ограничено стоимостью приобретения.
Если дом, признанный аварийным, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственник имеет право выбора: получить денежное возмещение или другое жилое помещение. В этом случае, даже если вы приобрели жилье после признания дома аварийным, вы можете иметь право на предоставление другого жилого помещения, если дом включен в такую программу. Однако, если дом не включен в программу переселения, то основным вариантом является денежное возмещение, ограниченное стоимостью приобретения.