Энергоресурсной компанией и проходит под землей через участок МКД так же с другим кадастровым номером и

Здравствуйте,

Для принудительного выноса кабеля необходимо действовать через суд, доказав, что он является самовольной (бездоговорной) постройкой и создает угрозу.

Краткий алгоритм:

Зафиксируйте нарушение: Обратитесь в Ростехнадзор и Прокуратуру (Сочи) с жалобой на эксплуатацию бесхозяйного/самовольного кабеля без ТУ и проверок, который создает угрозу пожара и безопасности людей (так как здание фактически жилое).
Инициируйте экспертизу: По результатам проверок надзорные органы могут выдать предписание сетевой компании («Россети Кубань») принять меры. Если они этого не сделают, закажите независимую электротехническую экспертизу для подтверждения угрозы.
Судебный иск: Подайте иск к собственникам МКД (как владельцам сетей) и/или к «Россети Кубань» об обязании демонтировать кабель за ваш счет и возмещении убытков, ссылаясь на ст. 304 ГК РФ (защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения) и результаты экспертизы.
Главный козырь: Самовольная постройка (кабель без документов), угроза жизни и здоровью (отсутствие проверок 15 лет, коррозия грунтовыми водами).

Если остались вопросы или нужно составить документ — пишите в чат!

Если есть желание отблагодарить юриста любой суммой, переходите по ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4367938/

Обязать МКД «убрать/переложить» кабель реально, но обычно это делается не через «просьбы», а через связку: (1) установление, чей это кабель и на каком праве он размещён, (2) досудебное требование, (3) негаторный иск в суд об устранении нарушения права собственности (перенос/демонтаж) по ст. 304 ГК РФ.

1) С чего начать: найти владельца кабеляВам нужно юридически «привязать» кабель к владельцу (МКД/ТСЖ/УК, застройщик, сетевая организация, иной собственник), потому что перенос/демонтаж суд возлагает на владельца (или лицо, которое создало/поддерживает нарушение).

Запросите письменно (с регистрацией) у МКД/УК/ТСЖ и у предполагаемой сетевой/энергетической организации документы о технологическом присоединении и разграничении ответственности: Правила техприсоединения (ПП РФ № 861) прямо оперируют «документами о технологическом присоединении», включая технические условия, акт ТП, акт разграничения балансовой принадлежности и акт разграничения эксплуатационной ответственности.

2) Правовая конструкция: «убрать кабель» или «сервитут»Если кабель проходит по вашему зданию/входит в ваш подвал без оформленного права (нет согласия, нет сервитута и т.п.), это обычно квалифицируется как препятствие в пользовании/распоряжении имуществом, и собственник вправе требовать устранить нарушение по ст. 304 ГК РФ (негаторный иск).

Одновременно другая сторона часто будет возражать: «кабель нужен, перенос дорогой» — и тогда суд оценивает разумность/соразмерность способа защиты; иногда вместо «убрать» может обсуждаться сервитут (право ограниченного пользования) по ст. 274 ГК РФ для эксплуатации линейного объекта.

Важно: в практике встречаются решения, где суд обязывал перенести/убрать кабель при отсутствии согласования и документов на размещение, даже если кабель проложен давно. 

Также по требованиям об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, обычно указывают, что исковая давность не применяется (это усиливает позицию при «кабель лежит 15 лет»).

Для обязания многоквартирного дома (МКД) вывести высоковольтный кабель, проложенный через ваш земельный участок и здание, необходимо доказать, что данный кабель является препятствием в пользовании вашей собственностью и не имеет законных оснований для размещения. В случае отсутствия собственника или невозможности его установить, кабель может быть признан бесхозяйным.
Ваше нежилое здание, несмотря на приспособленность для проживания, является объектом недвижимости, права на который подлежат защите. Высоковольтный кабель, проложенный в период строительства застройщиком, который не обслуживается более 15 лет и не имеет зарегистрированных технических условий (ТУ) и учета в «Россети», создает реальную угрозу вашему зданию и собственникам.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В вашем случае, проложенный кабель, не имеющий законных оснований и представляющий угрозу, может рассматриваться как такое нарушение.

Если кабель был проложен без получения необходимых разрешений и технических условий, а также не обслуживается и не имеет зарегистрированного собственника, существует возможность признания его бесхозяйным имуществом. В соответствии с судебной практикой (например, дело, где суд кассационной инстанции оставил в силе постановление апелляционного суда о признании кабельной линии бесхозяйным имуществом), отсутствие собственника у объекта и непринятие мер по его учету не лишает объект статуса бесхозяйного. Муниципалитет обязан организовывать содержание инженерных сетей.

Также, если кабель проложен через ваш земельный участок без вашего согласия и без законных оснований, вы вправе требовать его демонтажа. 

Отсутствие регистрации ТУ и неучет кабеля в «Россети» свидетельствует о его потенциальной нелегальности и небезопасности, что усиливает вашу позицию. Учет грунтовых вод, согласно геодезии, также может указывать на нарушение норм при прокладке и потенциальную угрозу.

Возможные варианты действий:

Направление претензии: Направьте официальную претензию собственнику МКД (или управляющей организации, если она есть) с требованием демонтировать кабель, ссылаясь на статьи ГК РФ о защите права собственности и устранении препятствий в пользовании. Укажите на отсутствие ТУ, ненадлежащее состояние и угрозу безопасности.
Обращение в суд: Если претензия не будет удовлетворена, вы можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашим имуществом (нежилым зданием и земельным участком) и обязании демонтировать кабель.
Признание бесхозяйным имуществом: Если установить собственника кабеля не удается или он отказывается от его демонтажа, вы можете инициировать процедуру признания кабеля бесхозяйным имуществом через суд с последующей передачей его в муниципальную собственность.