Какой кредит (небольшая недостающая сумма) лучше брать при покупке квартиры у ООО - ипотека или потребительский?

Здравствуйте, Ольга!

При покупке квартиры у ООО (девелопера) на небольшую недостающую сумму ипотека предпочтительнее потребительского кредита: она позволяет зарегистрировать залог приобретаемой недвижимости (ст. 850 ГК РФ; ст. 29 № 102-ФЗ), обеспечивая приоритетное погашение долга при спорах и более низкие ставки (15–17% в 2026 г. по рынку). Потребкредит не имеет залога, ставки выше (20–30%), срок короче (до 7 лет), а сделка требует согласия банка на покупку у юрлица (п. 3 ст. 18 № 102-ФЗ). Оба варианта законны, но ипотека защищает права покупателя при банкротстве ООО (ст. 201.1 ФЗ № 127-ФЗ).

Берите ипотеку — выгоднее по ставке, сроку (до 30 лет) и защите. Обратитесь в банк партнёра ООО с предварительным договором. Документы: паспорт, 2-НДФЛ/справка о доходах, предварительный договор купли-продажи, ДДУ/выписка ЕГРН, квитанция первоначального взноса, согласие супруга (ст. 35 СК РФ), оценка квартиры. Рассчитайте в калькуляторе банка (платёж по аннуитету, ст. 807 ГК РФ). Избегайте потребкредита — переплата выше.

Если у вас остались вопросы или вам необходима помощь в составлении документов (заявление на ипотеку, согласие супруга, договор поручительства), нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото.

С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.

Понравилась консультация? Поблагодарить юриста можно здесь: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4343700/