Здравствуйте! Проживаем с девушкой в квартире, купленной мной в ипотеку, в браке не состоим. Три месяца назад у нас родился ребёнок. Возможно ли погасить ипотеку материнским капиталом?
Да, вы можете погасить ипотеку материнским капиталом, даже если не состоите в браке. Главное условие: после погашения кредита вы обязаны выделить доли в квартире всем детям, а также себе (как владельцу сертификата). Долю вашему сожителю (отцу ребенка) выделять не нужно, так как вы не в браке.
Если моя консультация оказалась Вам полезной, можете поддержать меня по ссылке: pravoved.ru/lawyer/4310577/
Если остались вопросы или появились новые — пишите в личные сообщения для более развернутой консультации и составления НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ!
С уважением, Дмитрий Филимонов!
Пошаговый алгоритм действий
Шаг 1. Подтвердите целевой характер кредита
Убедитесь, что ваш кредитный договор — именно ипотечный (целевой) на покупку жилья. Потребительские кредиты маткапиталом погашать нельзя (ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ) .
Шаг 2. Получите документы в банке
Закажите справку об остатке долга и реквизиты счета для перечисления средств СФР .
Шаг 3. Оформите нотариальное обязательство
Обратитесь к любому нотариусу для составления обязательства выделить доли всем членам семьи (включая детей) после снятия обременения. Это обязательное требование согласно п. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ .
Шаг 4. Подайте заявление в СФР
Подайте заявление о распоряжении средствами через Госуслуги, МФЦ или отделение Социального фонда. Приложите:
паспорт и сертификат на маткапитал;
кредитный договор;
нотариальное обязательство;
свидетельства о рождении детей;
реквизиты банка.
Шаг 5. Дождитесь перевода средств
СФР рассматривает заявление 15 рабочих дней и перечисляет деньги в течение 10 рабочих дней после одобрения .
Шаг 6. Снимите обременение и выделите доли
После полного погашения ипотеки банк снимет обременение. В течение 6 месяцев вы обязаны оформить соглашение о выделении долей детям (и себе). Важное изменение 2026 года: с 1 января для выделения долей детям в ипотечной квартире больше не нужно получать согласие банка — это упростило процедуру .
Нормативная база (актуальные нормы 2026 года)
Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:
Ст. 10 — направления средств на улучшение жилищных условий.
П. 4 ст. 10 — обязательство оформить жилье в общую собственность родителей и детей.
Семейный кодекс РФ:
Ст. 34 — совместная собственность супругов (не применяется, так как вы не в браке, поэтому доли выделяются только владельцу сертификата и детям).
Правила направления средств маткапитала (утв. Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007, действуют с изменениями 2026 года) — регулируют порядок подачи заявления и перечень документов.
Изменения 2026 года:
С 1 января 2026 года отменено требование о согласии банка на выделение долей детям в ипотечной квартире.
С 1 февраля 2026 года материнский капитал проиндексирован на 5,6%: на первого ребенка — 728 921 руб., на второго — 963 243 руб. (если не получали на первого).
Важные нюансы для вашей ситуации
Отцу ребенка долю выделять не нужно, так как вы не в браке и он не является супругом по смыслу семейного законодательства.
Вы обязаны выделить доли всем детям, включая того, с рождением которого получен сертификат.
Если не выделите доли в течение 6 месяцев после снятия обременения, это может быть расценено как мошенничество (ст. 159.2 УК РФ) с риском возврата средств в СФР.
Если моя консультация оказалась Вам полезной, можете поддержать меня по ссылке: pravoved.ru/lawyer/4310577/
Если остались вопросы или появились новые — пишите в личные сообщения для более развернутой консультации и составления НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ!
С уважением, Дмитрий Филимонов!