Что делать если соседи намеренно сверлят сквозные дыры в стене стена несущая, выставляют свой мусор в подъезд вонь стоит неимоверно

Здравствуйте! Ситуация с такими соседями действительно может вывести из себя, но практически по каждому пункту их действий есть законные рычаги воздействия. Разберем по порядку, что делать в каждом из трех случаев.

1. Сверление сквозных дыр в несущей стене:

Это самое серьезное нарушение из всех, что вы перечислили.

В чем нарушение:

Несущие стены в многоквартирном доме — это общее имущество всех собственников. Любое вмешательство в них (тем более сквозные отверстия) считается реконструкцией или перепланировкой, которая затрагивает общее имущество. Для этого нужно:

1. Получить согласие всех собственников (единогласно).

2. Разработать проект и согласовать его с органами местного самоуправления.

Если этого нет — действия соседа незаконны. Кроме того, это может угрожать безопасности всего дома .

Чем это грозит соседу:

· Обязанность восстановить стену. Судебная практика знает случаи, когда суды обязывали нарушителей заделывать отверстия и восстанавливать стену за свой счет .

· Возмещение ущерба. Если из-за отверстий пострадала ваша стена (осыпалась штукатурка, отошли обои и т.д.), вы можете взыскать стоимость ремонта. В одном из дел сумма ущерба составила 65 тысяч рублей, плюс суд обязал восстановить стену .

· Штраф за незаконную перепланировку. По ст. 7.21 КоАП РФ — от 2 000 до 2 500 рублей .

Ваши действия:

1. Зафиксируйте факт. Сфотографируйте и снимите на видео отверстия со стороны своей квартиры и, если возможно, со стороны подъезда (лестничной клетки), если дыры выходят туда. Обязательно с привязкой к дате (например, через приложение «Камера» с геометками).

2. Напишите заявление в Жилищную инспекцию. Опишите ситуацию: соседи сверлят несущую стену, чем создают угрозу безопасности. Приложите фото. Жилищная инспекция проведет проверку и может выдать предписание об устранении нарушений.

3. Обратитесь в полицию (участковому). Напишите заявление о порче имущества (ст. 7.17 КоАП РФ) или хулиганстве (ст. 20.1 КоАП РФ), если их действия создают реальную угрозу.

4. Подайте иск в суд. Если инспекция и полиция не помогут, либо вы хотите компенсировать ущерб, обращайтесь в районный суд с иском о приведении стены в первоначальное состояние и возмещении вреда.

2. Выставление мусора в подъезд:

В чем нарушение:

Это нарушение санитарно-эпидемиологических норм (ст. 6.4 КоАП РФ) и правил обращения с отходами (ст. 8.2 КоАП РФ). Кроме того, если мусор захламляет проход, это нарушение правил пожарной безопасности .

Чем это грозит соседу:

· Штраф по ст. 6.4 КоАП РФ: 500 — 1 000 рублей .

· Штраф по ст. 8.2 КоАП РФ: 2 000 — 3 000 рублей, а при повторном нарушении — до 5 000 рублей .

· Штраф по ст. 20.4 КоАП РФ (пожарная безопасность): 5 000 — 15 000 рублей, если мусор блокирует проходы .

Ваши действия:

1. Поговорите с соседом. Иногда люди не осознают масштабов вони. Начните с мирной беседы.

2. Обратитесь в управляющую компанию (УК, ТСЖ). Это первый официальный шаг. Напишите заявление на имя руководителя УК с просьбой принять меры к жильцу квартиры №… (укажите адрес). УК может провести беседу или сделать объявление. Экземпляр заявления с отметкой о приеме оставьте у себя.

3. Вызовите участкового. Если УК бездействует или сосед не реагирует, вызывайте полицию. Полицейский может составить протокол за нарушение тишины и покоя, а также зафиксировать антисанитарию.

4. Подайте жалобу в Роспотребнадзор. Это самое действенное ведомство в вопросах запахов и антисанитарии. Направьте заявление (можно через сайт) с просьбой провести проверку и привлечь соседа к ответственности по ст. 6.4 КоАП РФ. Важно: к заявлению приложите доказательства — фото пакетов с мусором в подъезде, видео, где видно, как сосед его выставляет.

3. Курение в подъезде:

В чем нарушение:

Курение в подъездах (помещениях общего пользования многоквартирных домов) прямо запрещено федеральным законом № 15-ФЗ .

Чем это грозит соседу:

· Штраф по ст. 6.24 КоАП РФ: 500 — 1 500 рублей .

Ваши действия:

1. Доказательства. Запах доказать сложно, но можно. Записывайте видео, где сосед стоит с сигаретой в подъезде, или фотографируйте окурки на лестничной клетке (если курит там же). Фиксируйте дату и время.

2. Вызов наряда полиции. Если сосед курит в данный момент, звоните в дежурную часть (102) и вызывайте участкового или наряд. Полиция обязана приехать по вызову о правонарушении (курение в общественном месте) и составить протокол. Приготовьтесь дать объяснения и указать на курильщика.

3. Заявление участковому. Если поймать «на горячем» не получается, напишите заявление участковому. Укажите, что сосед систематически курит в подъезде, чем нарушает ваши права на благоприятную окружающую среду. Приложите имеющиеся фото/видео.

Резюме и последовательность действий:

Для эффективного решения рекомендую действовать комплексно и постепенно:

1. Сбор доказательств. Начните фиксировать всё на фото и видео. Это ваша главная «валюта» в разговоре с инстанциями.

2. Заявления в УК и участковому. Напишите заявления в УК (по поводу мусора и дыр в стене) и участковому (по поводу курения и мусора).

3. Роспотребнадзор. Если УК и полиция бездействуют или сосед не исправляется, направляйте жалобу в Роспотребнадзор (по мусору и запаху).

4. Жилищная инспекция и суд. По поводу несущей стены — прямая дорога в жилинспекцию и, если потребуется, в суд с иском о восстановлении стены.

Не оставляйте это просто так. Особенно опасны сквозные отверстия в несущей стене — это угроза для всего дома. Чем быстрее вы начнете действовать, тем меньше вреда они успеют нанести.