Достаточно ли завести отдельный счёт куда переведут средства с подаренной квартиры для того чтоб при разделе имушества выделить ранее внесенные средства?

Добрый день, Николай
Ситуация, которую вы описываете, один из самых частых и одновременно сложных вопросов в семейных спорах. Короткий ответ: отдельный счет важный, но недостаточный шаг. Сам по себе он не гарантирует, что суд признает вложенные средства вашими личными. Давайте разберем, почему и что нужно сделать, чтобы защитить свои деньги.

Главный закон, на который мы опираемся Семейный кодекс РФ. Статья 36 СК РФ прямо говорит, что имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его личной собственностью. Казалось бы, все просто: вы продали подаренную квартиру, вырученные деньги ваши. Но дьявол кроется в смешении денег и в доказательствах.

Когда деньги от продажи вашей личной квартиры попадают на общий семейный счет или смешиваются с другими доходами (зарплатами, премиями), они теряют свою «индивидуальность». Возникает так называемая презумпция общности имущества. Это значит, что по умолчанию суд считает: все, что приобретено в браке, куплено на общие деньги. И если вы захотите выделить из новой квартиры свою долю, вам придется эту презумпцию опровергать и доказывать, что деньги были именно вашими и именно личными.

Просто завести отдельный счет хорошая, но лишь первая ступень. Это позволит вам не смешивать средства до момента покупки. Однако для суда этого мало. Сам по себе факт наличия денег на отдельном счете не доказывает их происхождение. Они могли быть туда переведены из общих доходов, подарены вам кем-то еще и так далее.

Чтобы у вас были неоспоримые доказательства, нужно выстроить всю цепочку операций максимально прозрачно. Ваша задача сделать так, чтобы происхождение каждого рубля, вложенного в новую квартиру, можно было проследить до первоначального источника вашей подаренной квартиры.

Шаг 1. Создаем идеальный след от дара до покупки.
Недостаточно просто завести новый счет. Вся цепочка должна быть документально зафиксирована. Первое звено цепи договор дарения на вашу старую квартиру. Если его нет, восстановите копию у нотариуса. Второе звено договор продажи этой квартиры. В нем должно быть четко указано, что вы (одаряемый) продаете ее как личное имущество. Третье звено выписка с вашего отдельного счета, куда поступили деньги от продажи. И четвертое, самое важное платежные документы на покупку новой квартиры, из которых должно следовать, что оплата произведена именно с этого отдельного счета .

Шаг 2. Покупаем квартиру, не смешивая потоки.
Это ключевой момент. Когда вы найдете новую квартиру, все расчеты с продавцом должны производиться строго с того самого отдельного счета, куда легли деньги от продажи вашей личной квартиры. В договоре купли-продажи новой квартиры или в расписках продавца о получении денег желательно сделать пометку, что расчеты произведены за счет средств, вырученных от продажи имущества, полученного вами в дар. Если вам не хватает денег от продажи и вы добавляете общие семейные средства, ситуация усложняется. Тогда новая квартира станет вашей лишь в части, пропорциональной личному вкладу. В этом случае доля в праве собственности на квартиру будет делиться, и лучше сразу оформить ее в общую долевую собственность с супругом, закрепив вашу долю, пропорциональную личному вложению.

Шаг 3. Закрепляем договоренности.
Самый надежный, но не всегда применимый способ заключение брачного договора или соглашения о разделе имущества. В нем можно прямо прописать, что квартира, приобретенная на ваши личные средства, является вашей единоличной собственностью, либо определить доли каждого. Эти документы подлежат обязательному нотариальному удостоверению, зато потом избавляют от любых споров.

Что касается судебной практики, то она в целом на вашей стороне, но требует педантичности. Суды неоднократно указывали, что имущество, приобретенное в браке на личные средства одного из супругов (например, от продажи дареного), не является общим. Например, Московский городской суд в определении от 30.11.2023 подтвердил, что квартира, купленная на подаренные одному из супругов деньги, не подлежит разделу. Но ключевое слово здесь -доказала. Истец смог предоставить неопровержимые доказательства источника средств.

Таким образом, отдельный счет фундамент, но без правильно оформленного «здания» из документов он не устоит в суде. Соберите всю цепочку: договор дарения — договор продажи старой квартиры — выписка по личному счету — платежные документы по новой квартире с этого же счета. Это и будет вашей защитой.
За ответ можно отблагодарить положительной отметкой или здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4379475/