Как открыть наследство если прошел срок

Здравствуйте. В 2000 г умерла моя мама, по завещанию она оставила мне 1/2 дома(дача) и участка Тверской обл, а второй 1/2 дома собственником являюсь я.( в 1991 году когда умер мой папа он разделил участок по 1/2 на нас с мамой) В наследство в 2000г. я не вступала, но в доме периодически проживала и следила за землей. Прописаны мы в Москве. Сейчас я хочу продать дом. Подскажите какие должны быть мои действия. В суд мы обращались с заявлением о восстановления срока для принятия наследства. Заявление нам возвращали .Т.к. нет ответчика. Сказали идти к нотариусу и у него открывать наследственное дело. Но ведь прошло 14 лет.