Хочу купить долю в доме отца на материнский капитал

Вы можете купить долю в доме отца на материнский капитал, однако такая сделка между близкими родственниками всегда находится под особым контролем. Главное условие — покупка должна реально улучшать жилищные условия вашей семьи. Это означает, что вы должны выкупать либо весь дом целиком, либо отдельную изолированную комнату, либо долю, которая позволяет вам и детям фактически проживать в доме (например, если после покупки в вашей собственности окажется весь объект). Пенсионный фонд может отказать, если заподозрит «обналичивание» капитала без реального изменения места жительства, поэтому важно, чтобы приобретаемая доля была значительной.

Для оформления вам необходимо составить договор купли-продажи в письменной форме. Так как речь идет о долевой собственности, сделка обязательно должна быть заверена нотариусом. В договоре обязательно указывается, что часть стоимости оплачивается средствами материнского капитала, а также прописывается ваше обязательство выделить доли детям в этом жилье в течение шести месяцев после перечисления денег продавцу. После регистрации сделки в Росреестре вам нужно будет подать заявление в Социальный фонд (через Госуслуги или МФЦ) о распоряжении средствами капитала, приложив договор и выписку из ЕГРН. Помните, что обналичить деньги на руки нельзя — фонд перечислит их напрямую вашему отцу на его банковский счет

Оставьте отзыв, пожалуйста

Здравствуйте! Ситуация с покупкой доли в доме отца на материнский капитал после развода имеет свои особенности. Давайте разберем пошагово, как это правильно оформить и на что обратить внимание.

Короткий ответ: возможно ли это?
Да, купить долю в доме отца на материнский капитал можно. Закон не содержит прямого запрета на приобретение жилья у родственников, если сделка реальная и направлена на улучшение жилищных условий семьи. Однако есть важные нюансы, связанные с разводом и выделением долей детям.

Главные требования закона при использовании маткапитала
Прежде чем приступать к оформлению, убедитесь, что соблюдаются обязательные условия:

Целевое назначение: Жилье (доля) должно находиться в России и не быть аварийным.
Обязательное выделение долей: Купленное жилье (доля) должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи. В вашем случае это:

Вы (владелец сертификата).
Ваши двое детей (15 и 13 лет). Дети от первого брака обязательно учитываются.
Важный нюанс о бывшем муже: Поскольку вы в разводе, долю бывшему супругу выделять не нужно. Обязательство распространяется только на супруга на момент использования средств, а вы уже не в браке. Однако, если материнский капитал был использован на покупку недвижимости, когда вы еще состояли в браке, право на долю у бывшего супруга могло возникнуть. В вашем случае, поскольку покупка планируется после развода, этих рисков нет.
Пошаговая инструкция по оформлению
Шаг 1. Подготовка и проверка
Для начала проверьте, чтобы у отца были все документы на его долю, и она была юридически чистой. Также убедитесь, что ваши дети не участвуют в сделке со стороны продавца, чтобы не возник конфликта интересов.

Шаг 2. Заключение договора купли-продажи доли
Вам нужно заключить с отцом договор купли-продажи его доли. В договоре обязательно укажите:

Что часть оплаты (или полная сумма) будет произведена за счет средств материнского капитала.
Сумму договора и порядок расчетов (средства маткапитала перечисляются СФР).
Шаг 3. Оформление обязательства и соглашения о выделении долей
Это ключевой этап. Вам нужно одновременно решить два вопроса:

Обязательство перед СФР: При подаче заявления о распоряжении маткапиталом вы даете письменное обязательство оформить жилье в общую собственность семьи. Отдельного нотариального обязательства сейчас не требуется, это делается в заявлении.
Соглашение о выделении долей: Вам нужно решить, как распределить доли. Можно составить соглашение о выделении долей в простой письменной форме (нотариус не нужен), так как вы разведены и доли выделяете из своей будущей собственности .

Как рассчитать доли:

Доли детей должны быть не меньше, чем доля материнского капитала в стоимости жилья. Например, если маткапитал покрывает 20% стоимости дома, то эти 20% распределяются между вами и детьми.
Рекомендуется выделять доли пропорционально вложению, но можно и больше.
Ограничение на микродоли (менее 6 кв.м) при исполнении обязательств по маткапиталу не применяется.
Шаг 4. Подача документов в СФР (бывший ПФР)
Вам нужно подать заявление о распоряжении средствами маткапитала в Социальный фонд России (лично, через МФЦ или Госуслуги). К заявлению приложите:

Паспорт.
Договор купли-продажи доли с отцом.
Ваше письменное обязательство оформить жилье в общую собственность.
Свидетельства о рождении детей.
Свидетельство о расторжении брака.
Шаг 5. Регистрация права собственности в Росреестре
Одновременно с подачей заявления в СФР или после получения одобрения, вы подаете документы на регистрацию сделки в Росреестр (через МФЦ).
Вам понадобятся:

Заявление о регистрации права.
Договор купли-продажи.
Соглашение о выделении долей (если вы его составили заранее).
Паспорта и свидетельства о рождении детей.
Квитанция об оплате госпошлины.
Срок регистрации в Росреестре обычно составляет 7-9 рабочих дней .

Риски и важные нюансы
Сделки с родственниками: Несмотря на отсутствие прямого запрета, СФР и органы опеки могут тщательно проверять такие сделки, чтобы исключить «обналичивание». Главное, чтобы сделка была реальной: вы действительно получаете долю в доме и улучшаете жилищные условия.
Запрет на сделки с несовершеннолетними: Существует важное ограничение: законные представители (родители) не могут совершать сделки по покупке имущества у своих несовершеннолетних детей. Но ваш отец — это дедушка, и продает он свою долю, а не долю детей. Это допустимо.
Нотариус: В вашем случае, скорее всего, нотариус не потребуется, так как:

Вы не состоите в браке (нет режима совместной собственности супругов, который нужно менять).
Вы не продаете имущество несовершеннолетних.
Резюме
План действий:

Заключить договор купли-продажи доли с отцом.
Составить соглашение о выделении долей вам и детям.
Подать документы в СФР на распоряжение маткапиталом с обязательством.
Зарегистрировать сделку и права в Росреестре через МФЦ.
Самое главное — документально подтвердить, что вы улучшаете жилищные условия, и правильно распределить доли.