По квартирам и к техническому паспорту квартиры приложен план земельного участка с указанием входа через соседний участок

Здравствуйте!

Сервитут устанавливается по соглашению сторон или  судебном порядке, ст.274 ГК РФ.

Сервитут может быть как частным, так и публичным.

Если установлен сервитут, то соответствующая запись об этом должна иметься в выписке из ЕГРН.

Новый владелец соседнего участка часть входа –проезда (80кв.м.продал) на котором был без разрешительных документов построен гараж -шиномонтажка для неофициальной прибыли. Согласования с нами не было. Мы лишились прежнего доступа к квартире.

 Возможно имеет место нецелевое использование земельного участка, что предусматривает ответственность по ст.8.8 КоАП РФ.Вы можете обратиться в органы прокуратуры и Росреестр.

Если Вы лишены доступа в квартиру и считаете свои права нарушенными. то вправе обратиться в   суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании имуществом, Ст.304 ГК РФ.В суде предоставить соответствующие доказательства, Ст.55,56 ГПК РФ.

В суде может быть проведена экспертиза, ст.79 ГПК РФ.

Суд даст правовую оценку всем конкретным обстоятельствам и документам ( межевые и технические  планы, инвентарные дела, правоустанавливающие документы)  и вынесет решение с учетом заключения экспертизы.ст.67 ГПК РФ.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат. 

24.10.2014 при межевании в документах ЕГРН в графе особые отметки кадастровый инженер отметила, что «для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования». Это означает серветут?.

 Нет, это не является зарегистрированным сервитутом. Сервитут как вещное право возникает только с момента его государственной регистрации в ЕГРН в разделе обременений (раздел 4 выписки), чего сделано не было.

Статья 131 п. 1 ГК РФ:

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

запись о том, что доступ обеспечен, может быть использована соседом или судом как довод против установления сервитута — суды устанавливают сервитут лишь при отсутствии иных возможностей доступа. 

Новый владелец соседнего участка часть входа –проезда (80кв.м.продал) на котором был без разрешительных документов построен гараж -шиномонтажка для неофициальной прибыли. Согласования с нами не было. 

 Гараж-шиномонтажка, возведённая без разрешительных документов на земельном участке, является самовольной постройкой. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями лицом, осуществившим постройку, либо за его счёт.  — ст.222 ГК РФ.

Что касается продажи 80 кв.м. части участка. Если эта часть была отражена в технической документации БТИ как проезд или проход к вашей квартире, а запись об обременении была намеренно исключена из документов на этапе разделения участков, это может свидетельствовать о реестровой ошибке либо о ненадлежащем оформлении первоначального раздела. ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» п. 3

Мы лишились прежнего доступа к квартире.

 Восстановление доступа возможно через установление частного сервитута по соглашению или через суд (ст. 274 ГК РФ).

п. 1 Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Главным будет доказать, что сервитут является единственным способом обеспечить доступ (фактический осмотр, землеустроительная экспертиза; план БТИ с отметкой о проходе через соседний участок).
Вы можете подать иск о сносе самовольной постройки, исправлении реестровой ошибки и признании результатов межевания недействительными в части, нарушающей ваше право доступа, и об установлении частного сервитута.

Добрый день! 

24.10.2014 при межевании в документах ЕГРН в графе особые отметки кадастровый инженер отметила, что «для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования». Это означает серветут?.

нет, это значит что доступ к вашему участку должен быть с дороги. КИ просто не обратил внимания на историческую границу, на то что доступ был с соседнего участка и не изучал старые документы. Это ошибка. А что делать сейчас, пока сложно понять, хотя бы план участков можете скинуть? и каким образом 80 кв.м. был оформлены соседом? как раз через межевой план в 2014 году? (ст 22 218-фз от 13.07.2015 года)