Можно ли как выделить доли детям без его присутствия у натариуса?

Здравствуйте, Людмила!

1. Обязанность выделения долей детям

При использовании средств материнского (семейного) капитала родители обязаны выделить доли в жилом помещении всем детям и супругу. Срок для выделения долей составляет шесть месяцев после покупки жилья или снятия ипотечного обременения .

2. Форма соглашения о выделении долей

Здесь есть важный нюанс, который может упростить вашу ситуацию:

• Без нотариуса можно оформить соглашение, если выделяются доли только детям, а доли супругов не меняются (остаются в совместной собственности).
• С нотариусом требуется удостоверять соглашение, если одновременно выделяются доли и детям, и супругу, то есть меняется режим собственности супругов.

3. Статус бывшего супруга

Долю в недвижимости должны получить не только дети, но и оба их родителя. Но это правило не действует, если мать и отец разведены. Если квартира была приобретена в браке, но на момент выделения долей вы в разводе, бывший супруг может не иметь права на долю из материнского капитала.

4. Участие второго собственника

Поскольку ваш бывший муж является сособственником квартиры (1/2 доли), для распоряжения имуществом требуется его согласие или участие. Однако это можно решить через нотариальную доверенность  — если он оформит доверенность на ваше имя с правом совершения действий по выделению долей детям, вы сможете оформить всё без его личного присутствия.

Судебная практика

По аналогичным делам суды исходят из следующего:

• Материнский капитал не является совместной собственностью супругов и при разводе не делится.
• Если женщина распорядилась маткапиталом после развода, выделять долю бывшему мужу она не обязана.
• Однако если квартира уже оформлена в долевую собственность на обоих супругов (как в вашем случае), для выделения долей детям требуется участие обоих собственников либо надлежащим образом оформленная доверенность.

Рекомендации:

Шаг 1. Уточните статус собственности

Проверьте выписку из ЕГРН — действительно ли квартира оформлена в долевую собственность (по 1/2) или в совместную собственность супругов. Это влияет на форму соглашения.

Шаг 2. Свяжитесь с бывшим мужем

Объясните ему, что:

• Его личное присутствие не обязательно, если он оформит нотариальную доверенность на ваше имя.
• В доверенности должно быть чётко указано право на совершение действий по выделению долей детям в конкретной квартире.
• Доверенность он может оформить у любого нотариуса в своём городе и отправить вам оригинал почтой или курьером.

Шаг 3. Определите форму соглашения

Ситуация                                                                                           Требуется нотариус?

Выделяются доли только детям, доли супругов не меняются          Нет (простая письменная форма)

Выделяются доли детям и супругу (меняется структура)                  Да (нотариальное удостоверение)

Квартира в долевой собственности супругов                                     Да (требуется нотариус)

Поскольку у вас квартира уже в долевой собственности (по 1/2), скорее всего, потребуется нотариальное удостоверение соглашения.

Шаг 4. Подготовьте документы

Для оформления вам понадобятся:

• Паспорта обоих родителей (или доверенность от бывшего мужа)
• Свидетельства о рождении всех детей
• Выписка из ЕГРН на квартиру
• Документ о погашении ипотеки (закладная с отметкой или справка из банка)
• Сертификат на материнский капитал (или справка об остатке средств)
• Соглашение о выделении долей (проект подготовит нотариус)

Шаг 5. Обратитесь к нотариусу

С найденной доверенностью вы сможете обратиться к нотариусу единолично для удостоверения соглашения о выделении долей детям. После удостоверения нотариус сам направит документы в Росреестр для регистрации.

Шаг 6. Если бывший муж отказывается сотрудничать

Если он откажется оформлять доверенность или участвовать в процедуре:

• Вы можете обратиться в суд с иском об обязании бывшего супруга содействовать в выделении долей детям.
• Также возможно требование о выделе вашей доли и долей детей в натуре с компенсацией его доли (но это сложная процедура).

Важные изменения 2025-2026 гг.

• С июля 2025 года согласие банка на выделение долей больше не требуется — можно оформлять даже до снятия обременения.
• В 2026 году упрощён порядок выделения долей — возможно оформление через Росреестр без нотариуса в определённых случаях.

1. За более подробной консультацией и для подготовки документов можете написать мне в чат — Тут и нажмите на кнопку «Общаться в чате». Консультация будет оказана на платной основе, ее стоимость обсуждаема и зависит от сложности Вашего вопроса.

2. Также есть возможность отблагодарить — Отблагодарить юриста