Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
После получения нового техплана дома прошло уже больше полугода
Здравствуйте. Такой вопрос..
Дом,куплен в ипотеку,за счет материнского капитала была произведена реконструкция дома,увеличили жилую площадь. После получения нового техплана дома прошло уже больше полугода.
Нас напугали тем,что прокуратура может заинтересоваться этим
Разберём ситуацию по шагам:
1️⃣ Основные моменты
Дом куплен в ипотеку — значит, он был зарегистрирован в Росреестре с указанием площади и собственников.
Реконструкция с использованием материнского капитала — законно, если средства направлены на улучшение жилищных условий (ФЗ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей»).
После реконструкции вы получили новый техпаспорт/кадастровый паспорт, где указана увеличенная площадь.
Ключевой момент: изменения должны быть зарегистрированы в Росреестре своевременно, что вы и сделали.
2️⃣ Возможные опасения о прокуратуре
Чаще всего проверка прокуратуры возможна, если:
Есть нарушение градостроительных или строительных норм (например, реконструкция без разрешения или самовольная перепланировка).
Использован материнский капитал не по целевому назначению.
Данные в Росреестре и в банке/ПФР не совпадают.
В вашем случае:
Вы использовали материнский капитал на реконструкцию дома.
Получен новый техпаспорт и внесены изменения в Росреестр.
Если реконструкция была соблюдением строительных норм и зарегистрирована, то поводов для интереса прокуратуры нет.
3️⃣ Рекомендации
Проверить разрешения на реконструкцию:
Если площадь увеличена, а дом жилой — разрешение на перепланировку/реконструкцию должно быть.
В некоторых регионах реконструкцию дома под жилую площадь нужно согласовать в городском/сельском комитете по строительству.
Сохранить документы, подтверждающие целевое использование материнского капитала:
Распоряжение ПФР о перечислении средств;
Договор с подрядчиком;
Акт выполненных работ;
Кадастровый паспорт после реконструкции.
Если есть сомнения по разрешениям — можно заранее обратиться в местный орган архитектуры и согласовать легализацию реконструкции.
Вывод:
Если реконструкция законна и зарегистрирована, прокуратура не имеет оснований для претензий. Основной риск — отсутствие разрешений на реконструкцию, а не факт использования материнского капитала или получения нового техпаспорта.