Является ли совместной собственностью супругов квартира (или другая собственность), купленная на деньги родителей одного из супругов?

Здравствуйте, Максим.

Если нет доказательств того, что именно на деньги родителей (например, нет договора дарения), то — да, суд посчитает квартиру совместно нажитым в браке имуществом.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

С уважением, юрист Светлана Буланкина

 *Если Вам необходима дополнительная консультация, помощь с документами, Вы можете обратиться в чат выбранного юриста.

купленная на деньги родителей одного из супругов?

 Добрый день! Если квартира куплена в браке, но можно доказать, что деньги на покупку были переданы (подарены) одним из родителей (есть расписка, указание в переводе денежных средств), то такую квартиру нельзя признать совместной собственностью супругов:

ст.36 СК РФ

 
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Здравствуйте. Это важный вопрос, который часто вызывает споры при разделе имущества. Короткий ответ: нет, по общему правилу такое имущество не является совместной собственностью супругов, если оно было куплено исключительно на личные средства одного из них, полученные от родителей, и этот факт можно доказать.

Давайте подробно разберем, как это работает с точки зрения закона и судебной практики.

Что говорит закон?
Семейный кодекс РФ четко разделяет имущество на совместно нажитое (общее) и личное (раздельное).

Общее имущество супругов — это то, что нажито во время брака за счет общих доходов (зарплаты, пенсии, доходы от бизнеса и т.д.). По умолчанию оно делится поровну.
Личное имущество каждого из супругов — это то, что принадлежало ему до брака, а также то, что получено им во время брака по безвозмездным сделкам. К ним закон (ст. 36 Семейного кодекса РФ) относит:

Наследство;
Дарение;
Приватизацию.
Ключевой принцип: если имущество (в том числе деньги) получено одним из супругов в дар от родителей, оно становится его личной собственностью. Следовательно, и все, что куплено на эти личные средства, также будет его личной собственностью, даже если покупка совершена во время брака.

Какие могут быть сложности?
Главная сложность — доказать, что деньги были именно подарены одному из супругов, а не переданы семье или в долг.

Необходимо подтверждение факта дарения. Самый надежный способ — это письменный договор дарения денежных средств между родителем и своим ребенком (супругом). В договоре желательно указать, что деньги передаются именно для покупки конкретной квартиры (или другого имущества).
Риск «займа» или «переоформления». Если родители просто перечисляют или передают деньги без договора дарения, а также если оформляют покупку на себя, другой супруг может оспорить это в суде. Например, если один супруг тайно перевел общие деньги родителям, а те купили квартиру на себя, суд может признать, что покупка совершена за счет общих средств, и включить квартиру или ее стоимость в общую массу для раздела.
Частичная оплата. Если подаренных денег хватило только на часть стоимости квартиры (например, 70%), а остальное было доплачено из общего семейного бюджета, то квартира будет поделена пропорционально вложенным средствам:

Супруг, получивший дар, получит долю, пропорциональную размеру подаренных средств (в нашем примере — 70%).
Оставшаяся часть (30%), оплаченная из общих денег, будет делиться между супругами поровну (по 15% каждому).
Резюме: что нужно для того, чтобы имущество осталось личным
Чтобы квартира или другая собственность, купленная на деньги родителей, была признана личным имуществом одного из супругов и не делилась при разводе, необходимо соблюдение двух главных условий:

Безвозмездность получения денег: деньги должны быть именно подарены родителями своему ребенку, а не переданы взаймы или семье в целом.
Доказательства: этот факт должен быть подтвержден документально. Лучшее доказательство — договор дарения денежных средств. Также помогут выписки со счетов, подтверждающие движение денег от родителя к ребенку и далее на покупку.
Таким образом, при наличии доказательств, что имущество приобретено на личные средства одного из супругов, подаренные ему родителями, оно разделу не подлежит.

Надеюсь, этот ответ помог вам разобраться в ситуации.