Кто потом понесет всё расходы в суде?

Здравствуйте, Alena!

Ситуация у вас не из простых, но давайте разберемся по шагам. Короткий ответ: да, собственник 11/12 долей может подать на вас в суд с требованием о принудительном выкупе вашей доли, но только при определенных условиях. И нет, вы не можете продать долю любому человеку за любую цену – у другого собственника есть преимущественное право покупки. Но обо всем по порядку.

1. Может ли он подать в суд и принудительно выкупить долю?

Да, может. Это предусмотрено пунктом 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ. Но суд встанет на его сторону только при одновременном наличии трех обязательных условий:

1. Ваша доля незначительна. Суды смотрят не только на арифметический размер (1/12), но и на возможность реально пользоваться имуществом. 5,65 м² в доме — это крайне мало, часто такие доли признают незначительными.
2. Долю невозможно выделить в натуре. В вашем случае выделить 5,65 м² как отдельное изолированное помещение с отдельным входом, скорее всего, технически невозможно без несоразмерного ущерба всему дому.
3. Вы не имеете существенного интереса в использовании этого имущества. Суд будет выяснять: пытались ли вы вселиться, проживаете ли там, есть ли у вас другое жилье, нужна ли вам эта доля для жизни .

Важный нюанс: даже если эти три условия есть, суд не обязан автоматически удовлетворять иск. Он должен соблюсти баланс интересов сторон. В вашу пользу может сыграть тот факт, что у вас не просто «угол в квартире», а земельный участок 52 кв.м. Это меняет картину.

2. Есть ли у вас преимущество из-за земельного участка?

Да, это ваш главный козырь. 52 квадратных метра земли — это уже substantial (значимая) площадь. Суд будет исследовать:

· Можно ли выделить вам часть земельного участка, соразмерную вашей доле (1/12 от 52 кв.м — это примерно 4,33 сотки, если участок 52 сотки, или 4,33 кв.м, если 52 кв.м — но вы написали «52 км2», вероятно, опечатка, и речь о сотках или кв. метрах).
· Если землю можно выделить в натуре и использовать отдельно от дома (например, для садоводства), это резко снижает шансы на принудительный выкуп.
· Земельный участок — это отдельный объект недвижимости, и ваше право на него защищено так же, как и на дом.

В судебной практике были случаи, когда отказывали в принудительном выкупе именно потому, что у собственника была возможность пользоваться землей .

С уважением, Дмитрий Кибалин. 
Если Вы довольны ответом, поставьте, пожалуйста +
За данный ответ вы можете меня отблагодарить любой суммой, для чего перейдите по ссылке https://pravoved.ru/pay/lawyer...