Лицо дать доверенность заверенную у нотариуса ИП, чтобы я оформила договор только с ИП?

Здравствуйте, Кристина.

Да, законодательство допускает такой вариант. Чтобы второй собственник (физическое лицо) не участвовал в подписании договора, он может передать свои полномочия собственнику-ИП, оформив нотариальную доверенность .

Ниже подробно разобрала все варианты оформления документов в вашей ситуации, чтобы вы выбрали самый надежный.

Три варианта оформления договора аренды

1. Трехсторонний договор (Самый надежный вариант)

· Как работает: Вы (ИП), Собственник-ИП и Собственник-физлицо подписываете один договор. Физлицо и ИП выступают на стороне «Арендодателя» (множественность лиц) .

· Оплата аренды: В договоре можно прописать, что вы перечисляете всю сумму только ИП. Для этого в тексте нужно указать, что физлицо не возражает и поручает ИП получать деньги.

· Плюсы для вас: Вы видите, что оба собственника согласны. Меньше рисков, что физлицо потом оспорит сделку.

2. Договор только с ИП по доверенности (Отвечает на ваш вопрос)

· Как работает: Физлицо идет к нотариусу и оформляет доверенность на имя ИП-сособственника. В доверенности должно быть прямо прописано право: «сдавать в аренду недвижимое имущество (долю), подписывать и регистрировать договор аренды, получать арендную плату» .

· Оплата аренды: Вы платите ИП, так как у него есть на это полномочия от второго собственника.

· Важный нюанс: Доверенность на распоряжение недвижимостью (подписание договора аренды) в любом случае должна быть нотариально удостоверена, независимо от срока договора .

3. Договор с ИП на его долю (Рискованный вариант)

· Как работает: Вы заключаете договор только с ИП, но предметом договора указываете только его 1/2 долю в праве собственности на помещение.

· Последствия: Вы не сможете законно пользоваться второй половиной помещения (физлица). Собственник-физлицо вправе потребовать с вас плату за пользование его частью или выселить вас со своей половины .

️ Важный нюанс: Если договор долгосрочный (от 1 года)

Если вы планируете заключить договор на 11 месяцев — это упрощает жизнь. Если же срок 1 год и более, договор нужно регистрировать в Росреестре .

В этом случае при выборе варианта №2 (доверенность) нужно учесть следующее:

· Чтобы ИП мог один подать документы на регистрацию, в доверенности от физлица должно быть прямое указание на право подавать и подписывать документы в Росреестре .

· Если такого пункта в доверенности не будет, физлицу придется либо идти в Росреестр лично вместе с вами и ИП, либо оформлять отдельную доверенность на регистрацию.

Рекомендация

Юристы часто советуют не усложнять жизнь доверенностями, а просто заключить трехсторонний договор (вариант №1). Это исключает любые споры между собственниками в будущем и гарантирует, что вы законно пользуетесь всем помещением .

Так как вы ИП, обязательно проверьте, чтобы в назначении платежа вы всегда ссылались на этот договор, а если будете платить наличными — берите расписку от ИП о получении денег.

Чтобы я могла дать более точный совет, подскажите, на какой срок планируется договор?

Если у вас остались вопросы или нужна помощь в проверке проекта договора, пишите.