Доброй ночи.Скажите пожалуйста как должен оплачивать наниматель съёмное жилье, если закончился договор, а наниматель ещё проживает на съёмном жилье месяц, без продления договора?

Если договор найма жилого помещения закончился, а наниматель продолжает проживать в квартире без заключения нового договора или письменного соглашения о продлении, он обязан оплачивать проживание. Размер оплаты за этот период будет зависеть от условий, которые были предусмотрены в первоначальном договоре, или от того, как стороны договорятся в дальнейшем. В случае отсутствия договоренности, оплата может производиться исходя из стоимости, установленной за полный месяц, или пропорционально дням фактического проживания.

По окончании срока действия договора найма жилого помещения, если стороны не заключили новый договор или не продлили действие старого, отношения между нанимателем и наймодателем продолжаются фактически. В такой ситуации наниматель, продолжающий пользоваться жилым помещением, обязан оплачивать его использование.

Если в первоначальном договоре найма были установлены условия оплаты (например, ежемесячная плата), то эти условия, как правило, продолжают действовать и после истечения срока договора, пока стороны не договорятся об ином.

В случае, если договор не содержит указаний на порядок оплаты за период проживания после истечения срока действия договора, оплата может производиться:

По ставке, установленной за полный месяц: Это может быть применено, если договором была предусмотрена ежемесячная плата, и стороны не договорились об ином.
Пропорционально дням фактического проживания: Это более справедливый подход, когда оплата рассчитывается исходя из стоимости полного месяца, разделенной на количество дней в месяце, и умноженной на количество дней фактического проживания. Такой подход применяется, когда нет специальных условий в договоре, и стороны не пришли к соглашению.
Если наниматель продолжает проживать в квартире после окончания срока договора, это может быть расценено как продолжение договорных отношений на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон.

не забудьте оствить отзыв

1. Что произошло с вашим договором?
Согласно Гражданскому кодексу РФ, если после окончания срока договора аренды вы продолжаете пользоваться квартирой, а наймодатель (собственник) не возражает и не требует ее освободить, договор не прекращается, а считается возобновленным на тех же условиях, но на неопределенный срок -6-9.

Это значит, что автоматически возникли новые арендные отношения, просто теперь они не ограничены конкретной датой окончания.

2. Как теперь вносить плату?
Поскольку договор возобновился на тех же условиях, размер арендной платы остается прежним. Вы должны платить ту же сумму и в те же сроки, которые были указаны в вашем первоначальном договоре -10.

Это подтверждается судебной практикой:

Плата за фактическое пользование имуществом после окончания срока договора производится в размере, определенном этим договором -10.
Прекращение срока действия договора не отменяет обязательства по внесению арендной платы -10.
3. Важные нюансы такой ситуации
Хотя механизм «автоматического продления» работает, у него есть особенности, о которых вам важно знать:

Неопределенный срок: Теперь договор заключен на неопределенный срок. Это значит, что любая из сторон (и вы, и наймодатель) имеет право в любой момент отказаться от него, предупредив другую сторону за три месяца (если иной срок не предусмотрен договором для такого случая) -6.
Отсутствие возражений: Этот механизм работает только при условии, что собственник не против вашего проживания. Если он потребует освободить квартиру, вам нужно будет съехать.
Резюме
Оплачивать проживание за этот месяц нужно обязательно, и делать это следует ровно в том же размере и порядке, как было прописано в вашем завершившемся договоре. Вы не освобождаетесь от платы из-за отсутствия нового подписанного договора; напротив, старый договор как бы «продлил» свое действие на новый срок.

Ставь отзыв или лайк