Доли не выделяли и собственность не оформляли, тк можно это будет сделать только после закрытия ипотеки

Добрый день. Не перживайте. При разводе, несмотря на оформление ипотеки только на мужа, вы имеете право на половину квартиры, купленной в браке, так как она считается совместной собственностью (ст. 34, 36 СК РФ). Использование маткапитала обязывает выделить доли детям, а также мужу и вам. Даже находясь в декрете, вы претендуете на долю имущества и, при определенных условиях, алименты. 

Здравствуйте! Ситуация у вас непростая, но вполне разрешимая. Несмотря на то, что ипотека оформлена только на мужа, а вы не являетесь созаемщиком, у вас есть серьезные права на эту квартиру. Главное — действовать грамотно, учитывая, что был использован материнский капитал и что в семье есть маленький ребенок.

1. Квартира — ваше общее имущество, несмотря на ипотеку на муже
По закону все, что нажито супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на кого оно оформлено. Поскольку квартира куплена в браке, она считается вашей общей собственностью.

Ипотека на муже: То, что кредитный договор оформлен только на него, не меняет режима общей собственности. Долг по ипотеке также является общим обязательством супругов, так как деньги потрачены на нужды семьи.
Вы в декрете: Отсутствие у вас личного дохода не умаляет ваших прав. Уход за ребенком признается уважительной причиной и не лишает вас права на долю в общем имуществе.
2. Ключевой момент: материнский капитал и доли детей
Это самый важный пункт в вашей ситуации. Использование маткапитала накладывает на квартиру особый статус.

Доли детям обязательны: Закон обязывает выделить доли в квартире всем членам семьи, включая детей, так как использованы государственные средства. Вашему ребенку доля положена по закону. То, что вы этого еще не сделали, не отменяет обязанности.
Новые правила с июля 2025 года: Раньше выделить доли детям можно было только после полного погашения ипотеки, так как квартира была в залоге у банка. Но с 7 июля 2025 года вступили в силу изменения, которые позволяют оформлять доли на детей сразу, без согласия банка и до закрытия ипотеки. Это ваше огромное преимущество! Теперь вы можете и должны требовать выделения доли ребенку немедленно, не дожидаясь выплаты кредита.
Размер доли ребенка: Доля рассчитывается пропорционально сумме материнского капитала в стоимости квартиры. Обычно это небольшая часть, но она есть.
3. На что вы можете рассчитывать при разводе
Учитывая, что ребенок остается с вами, ваши шансы на получение большей части квартиры или компенсации значительно возрастают.

Вариант 1. Мирное соглашение с мужем (идеальный вариант)

Вы можете договориться с мужем и заключить соглашение о разделе имущества. Его обязательно нужно заверить у нотариуса. В соглашении можно прописать:

Квартира остается вам и ребенку.
Муж отказывается от своей доли, а вы, например, отказываетесь от алиментов или от претензий на другое имущество (машина, дача).
Обязательно нужно определить, кто и как будет платить ипотеку дальше. Если квартира остается вам, логично, что и платежи ложатся на вас. Но банк должен дать согласие на смену заемщика или рефинансирование.
Вариант 2. Раздел через суд (если договориться не получится)

Суд будет исходить из принципа равенства долей, но с учетом интересов ребенка .

Увеличение вашей доли: Суд может отойти от равенства долей и увеличить вашу часть, так как с вами остается ребенок. Вам нужно будет обосновать, что для нормального развития и проживания ребенку нужна эта квартира.
Что будет с долгом: Суд разделит ипотечный долг между вами. Но поскольку платить, скорее всего, будет нечем (вы в декрете), суд может:

Признать квартиру вашей с ребенком, но обязать вас выплатить мужу компенсацию за его долю (например, после продажи или когда начнете работать).
Продать квартиру с торгов, выплатить долг банку, а оставшиеся деньги разделить (вам, как родителю с ребенком, могут присудить большую часть).
Что касается первоначального взноса с продажи квартиры мужа:
Если квартира была продана во время брака, то деньги от продажи, как правило, тоже являются общими, если не было брачного договора, определяющего иное. Муж может попытаться доказать, что это его личные добрачные средства, но суд может посчитать иначе, особенно если с момента продажи прошло время и деньги были обезличены.

4. Ваши действия: пошаговый план
Закрепите права ребенка. Это ваш главный козырь. Подайте мужу предложение оформить соглашение о выделении долей (на вас и ребенка) в квартире, пользуясь новым законом от июля 2025 года. Если он откажется, вы сможете обязать его через суд. Это покажет, что вы защищаете интересы ребенка.
Соберите документы. Вам понадобятся: кредитный договор, график платежей, документы о покупке квартиры, сертификат на маткапитал, свидетельство о рождении ребенка.
Оцените свои возможности. Подумайте, сможете ли вы одна тянуть ипотеку после развода. Если нет, возможно, лучшим выходом будет продажа квартиры и покупка жилья поменьше с погашением долга.
Проконсультируйтесь с юристом. Специалист по семейным и ипотечным спорам поможет вам оценить все риски и выбрать наилучшую стратегию — мирные переговоры или подготовку иска в суд.
Резюме: Вы имеете право на половину квартиры, а ваш ребенок — на долю от маткапитала. То, что вы в декрете и ребенок остается с вами, дает вам серьезное преимущество в борьбе за жилье. Начинайте с оформления долей ребенку — это укрепит вашу позицию.