Могу ли я зарегистрировать дом на тёщу, оставив за собой право собственности на землю?

Да, теоретически это возможно, но нужно учитывать, что земля и дом — это разные объекты недвижимости, и к каждому действуют свои правила. Разберём подробно.

1️⃣ Важные моменты
 

Вы владеете:

земельным участком (ИЖС) — зарегистрирован в Росреестре на вас
дом — построен вами, не зарегистрирован
 

Согласно

Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон №218-ФЗ:

права на землю и строение — разные юридические объекты
строение можно зарегистрировать на другого человека, если он владелец права на строительство или получает дом по договору купли-продажи / дарения / договора иного основания собственности
 

2️⃣ Как оформить дом на тёщу
 

Есть несколько вариантов:

Вариант А — дарение/купля-продажа будущего дома
 

Вы оформляете договор дарения или купли-продажи строящегося дома (право собственности на объект будущего строительства).
Дом регистрируется в Росреестре уже на тёщу.
Земля остаётся за вами.
 

В договоре нужно прописать, что земля остаётся за вами, а дом отчуждается.

Вариант Б — совместная собственность
 

Можно оформить долевую собственность: вы — земля, тёща — доля дома.
Тогда каждому необходимо заключить соглашение об использовании дома.
 

Вариант В — передача права собственности на дом через 
договор пожизненного содержания с иждивением
 

Иногда используется, если дом строится для родных, а вы хотите сохранить землю.
 

3️⃣ Особенности
 

Для регистрации дома на другого человека потребуется:

кадастровый паспорт (или заявление о постановке на кадастровый учёт)
технический план дома
согласие собственника земли на строительство / отчуждение дома на другого
 
Если дом уже построен на вашей земле, без вашего согласия никто не сможет его зарегистрировать на себя.
В договоре с тёщей обязательно зафиксировать, что земля остаётся вашей, а права на дом отчуждаются полностью.
 

4️⃣ Возможные подводные камни
 

Если позже тёща захочет продать дом — земля остаётся вашей, но пользоваться домом без вашего согласия она не сможет?
В некоторых случаях Росреестр может затребовать согласие владельца земли на регистрацию права на дом, если земля и дом не совпадают по собственнику.
Лучше оформить право сервитута или аренды на землю для тёщи, чтобы исключить споры.
 

5️⃣ Практический порядок действий
 

Сделать технический план дома и поставить на кадастровый учёт как «объект незавершённого строительства» или «жилой дом»
Заключить договор купли-продажи или дарения дома на тёщу
Получить согласие собственника земли (ваше) на регистрацию дома на тёщу
Подать документы в Росреестр
 

Итог:

Вы можете зарегистрировать дом на тёщу, оставив землю за собой, но нужно:

правильно оформить договор с указанием разделения прав на землю и дом
согласовать это с Росреестром
иметь технический план дома для постановки на учёт