Нас может и внесут с этими долями, но как можно решить вопрос с двумя остальными?

Ситуация понятная и, к сожалению, сейчас довольно распространённая.

Разберём по шагам — что происходит и какие есть реальные варианты решения.

1️⃣ Почему Росреестр отказывает
 

Если речь идёт о Росреестре РФ, то проблема обычно в одном из трёх:

Доверенность и отказ оформлены ненадлежащим образом
Отказ от доли сделан не в форме сделки отчуждения
Документы иностранного гражданина не соответствуют требованиям регистрации
 

Важно понимать:

Отказ от доли в праве собственности не существует как самостоятельная сделка.

По ГК РФ (ст. 209, 246, 250):

Собственник может:

продать долю
подарить
передать по договору
отказаться от права собственности через заявление, но в этом случае доля становится выморочной и переходит государству
 

Просто «отказ в пользу» — законом не предусмотрен.

Именно поэтому Росреестр отказывает.

2️⃣ Если дочери — граждане Украины
 

Сейчас дополнительно действует валютное и специальное регулирование в отношении сделок с гражданами Украины.

Без разрешения Правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями:

сделки отчуждения долей от граждан Украины могут не регистрироваться
Росреестр автоматически выносит приостановки/отказы
 

Это отдельная проблема последних лет.

3️⃣ Что сейчас правильно делать через суд
 

Если вы уже в суде по выделу долей — это правильный шаг.

После определения долей возможны варианты:

Вариант 1️⃣ — Признание права собственности по приобретательной давности
 

Если:

вы 50 лет проживаете в квартире
несёте расходы
оплачиваете коммунальные
фактически владеете всей квартирой
остальные собственники не участвуют
 

Можно заявить иск:

о признании права собственности на их доли по ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность)

Условия:

открытое владение
добросовестное
непрерывное
более 15 лет
 

Это самый реальный механизм в вашей ситуации.

Вариант 2️⃣ — Признание долей малозначительными с выплатой компенсации
 

Если доли небольшие и фактически не используются:

По ст. 252 ГК РФ можно:

признать невозможность выдела
взыскать компенсацию
прекратить право собственности другого участника
 

Но суды осторожны, особенно если собственники живы и не возражают.

Вариант 3️⃣ — Заключить договор дарения/купли-продажи правильно
 

Если дочери согласны:

Нужно оформить:

либо договор дарения долей
либо договор купли-продажи
 

Через нотариуса РФ (дистанционно через консульство возможно).

НО:

️ Если они граждане Украины — потребуется разрешение комиссии (в ряде случаев).

4️⃣ Что делать с двумя остальными собственниками сейчас
 

Если они:

не пользуются квартирой
не несут расходов
живут за границей
 

Самый сильный юридический вариант — идти через:

признание права по приобретательной давности.

Суды это удовлетворяют при хорошей доказательной базе.

5️⃣ Какие доказательства нужно собрать
 

50 лет регистрации
квитанции об оплате
показания соседей
отсутствие участия других собственников
отсутствие их требований
 

6️⃣ Важно
 

Если квартира находится в Москве или Московской области — практика более строгая.

Если в регионе — шанс выше.

Вы не указали регион. Это важно для оценки судебной перспективы.

7️⃣ Кратко по сути
 

Просто «отказ от доли» юридически не работает.

Росреестр действует формально законно.

Через суд можно решить вопрос.

Самый перспективный путь — приобретательная давность.

Если хотите, я могу:

расписать стратегию именно под ваш суд
подготовить правовую позицию
или объяснить, как правильно заявить требование о признании права по давности