Здравствуйте подскажите человек получил по наследству долю

Здравствуйте, Стас. Ситуация непростая, и короткий ответ здесь будет неполным, так как многое зависит от деталей, особенно от характера тех самых долгов, которые суд возложил на вашу знакомую. Давайте разберем пошагово, что она может и не может сделать, и с какими рисками столкнется.

1. Может ли она подарить долю постороннему человеку?
Краткий ответ: Да, формально подарить долю можно, и согласия других родственников-сособственников на это не требуется.

Подробности:

Отсутствие преимущественного права: В отличие от продажи, где нужно предлагать долю сначала другим собственникам, дарение является безвозмездной сделкой. Закон не дает другим родственникам права преимущественной покупки при дарении. Поэтому, с точки зрения процедуры, она может подарить свою долю кому угодно, хоть постороннему человеку.
Исключения: Есть лишь небольшое ограничение — нельзя дарить долю, если в результате этого у других собственников останется менее 6 кв. м общей площади на человека, но в частном доме это встречается редко.
2. Перейдут ли долги и обязанности к новому собственнику?
Это самый сложный вопрос, и ответ зависит от того, что это за долги.

Есть два основных вида долгов, которые важно различать:

Личные долги дарителя (не связанные с домом):
Если долги, которые возложил суд, — это, например, компенсация морального вреда, судебные издержки, долги по распискам или кредитам, которые она брала на личные нужды, — то они НЕ ПЕРЕХОДЯТ к одаряемому. Дарение — это безвозмездная передача имущества, а не долгов. Личные обязательства остаются у того, кто их взял. Одаряемый получит только долю в доме, а долги останутся у дарителя.
Долги, связанные с имуществом (обременения):
Если речь идет о долгах, которые являются обременением именно этого дома, то ситуация меняется. К таким долгам относятся:

Ипотека или залог: Если дом находится в залоге у банка.
Долги по коммунальным платежам: Задолженность за свет, газ, отопление, воду, которая числится за этой конкретной долей.
Долги за капитальный ремонт.
В этом случае долги могут «перейти» к новому собственнику, но не автоматически «по наследству», а потому что они привязаны к самому объекту недвижимости. Банк или коммунальщики будут требовать погашения долга с того, кто является собственником в данный момент. Если это долг по ипотеке, для дарения потребуется согласие банка, иначе сделка может быть оспорена.
ГЛАВНЫЙ РИСК: оспаривание сделки кредиторами
Это самый опасный момент в описанной ситуации. Поскольку у женщины уже есть долги, подтвержденные судом, ее кредиторы (те, кому она должна) могут попытаться оспорить дарение.

Основание для оспаривания: Если будет доказано, что дарение совершено с целью избежать обращения взыскания на имущество по долгам, то есть чтобы «спрятать» долю, кредиторы могут подать в суд и потребовать признать договор дарения недействительным.
Как это работает: Суды в таких случаях смотрят на несколько факторов:

Возник ли долг ДО совершения сделки дарения (в данном случае да, суд уже возложил долги).
Было ли у дарителя на момент дарения другое имущество, на которое можно обратить взыскание (или эта доля — единственное ценное имущество).
Есть ли признаки «злоупотребления правом» — например, дарение близкому родственнику, чтобы сохранить имущество в семье.
Последствия: Если суд признает сделку недействительной, долю вернут обратно женщине, и судебные приставы смогут наложить на нее взыскание. Одаряемый (посторонний человек) останется ни с чем, а даритель — с долгами и испорченными отношениями (если это был не фиктивный одаряемый).
Резюме и рекомендации
Подарить долю можно. Другие родственники не могут это запретить, так как это не продажа.
Долги «за ней», скорее всего, останутся. Если долги личные (не за этот дом), то новый собственник за них отвечать не будет. Если долги коммунальные или по ипотеке за этот дом — новый собственник получит долю «с обременением».
Высокий риск отмены сделки. Главная опасность — кредиторы (те, кому она должна по суду) могут оспорить дарение. Суд с высокой вероятностью встанет на их сторону, если увидит, что цель сделки — уход от ответственности по долгам. Это будет расценено как злоупотребление правом.
Что делать:
Прежде чем оформлять дарственную, необходимо точно понять природу долгов, возложенных судом. Если это долги, не связанные с домом, и у женщины есть другое имущество или доход, на которые можно обратить взыскание, риск оспаривания чуть ниже, но все равно сохраняется