Здравствуйте Планирую покупать машино-место в Москве Есть адрес

Здравствуйте!

Проверить долги по коммунальным платежам (содержанию общего имущества), непосредственно «привязанные» к машино-месту как к объекту, в открытых государственных базах данных невозможно. В отличие от обременений в ЕГРН (ипотека, арест), информация о долгах перед УК/ТСЖ содержится только в бухгалтерии управляющей организации.

Вот ваш пошаговый план действий для проверки и минимизации рисков:

1. Запросите у продавца справку об отсутствии задолженности (ОБЯЗАТЕЛЬНО)
Это ключевой документ, который продавец обязан предоставить. Выдаётся управляющей компанией (УК) или ТСЖ, обслуживающей паркинг/дом.

Что должно быть в справке: Адрес объекта (машино-места).
ФИО собственника (должно совпадать с данными в выписке ЕГРН).
Подтверждение об отсутствии задолженности по всем платежам на текущую дату.
Печать организации и подпись ответственного лица.
Важно: Без этой справки заключать сделку крайне рискованно. Долги за содержание общего имущества могут быть взысканы в судебном порядке с нового собственника.
2. Проверьте общие долги собственника
Хотя «коммунальные» долги по объекту не видны, вы можете проверить, есть ли у продавца крупные задолженности, которые могли уже перейти на стадию взыскания через суд и стать обременением:

Сайт ФССП (службы судебных приставов): Проверьте ФИО продавца на наличие исполнительных производств. Если по долгам за «коммуналку» уже вынесено судебное решение и дело у приставов, это будет видно.
Сайты судов: Проверьте Московский городской суд и районный суд по адресу на предмет судебных дел о взыскании задолженности с собственника.
3. Определите управляющую организацию и действуйте
По адресу машино-места определите, какая УК или ТСЖ обслуживает здание/паркинг. Это можно сделать через портал «Дом.МинЖКХ» или аналогичные сервисы.
Лучший способ — прийти в УК/ТСЖ вместе с продавцом. Он пишет заявление на выдачу справки, а вы получаете её напрямую и можете задать вопросы.
4. Включите защиту в договор купли-продажи
Пропишите в договоре отдельный пункт, что продавец гарантирует отсутствие задолженности по любым платежам, связанным с машино-местом (содержание, эксплуатационные услуги и т.д.). Также укажите, что в случае предъявления таких требований к новому собственнику, всю ответственность и расходы несёт продавец.

5. Что уже хорошо: у вас есть выписка из ЕГРН
Убедитесь, что в вашей выписке из ЕГРН (желательно расширенной) в разделе обременений (ограничений) чисто. Это гарантирует, что на объекте нет ареста, ипотеки или запрета на регистрацию, наложенных судом или другими органами.

Краткий чек-лист для безопасной сделки:
Получите справку об отсутствии долгов из УК/ТСЖ (основной документ).
Проверьте продавца на сайте ФССП.
Изучите выписку ЕГРН (отсутствие обременений).
Внесите пункт о гарантиях отсутствия долгов в договор.
️ Насторожитесь, если продавец отказывается предоставлять справку — это главный сигнал о возможных проблемах.
Удачи в покупке

Буду благодарна лайку на мой ответ

Здравствуйте, Анастасия!

Краткий вывод: для проверки машино-места на «чистоту» и наличие задолженностей по коммунальным услугам нужно использовать официальные реестры и запросы к управляющей компании или ТСЖ. Сама выписка из ЕГРН подтверждает право собственности, но не показывает долгов и обременений по коммунальным платежам.

Для точного анализа вашего объекта и проверки всех рисков, лучше перейти в чат, где вы сможете предоставить документы, и я смогу дать подробную консультацию по машино-месту.

Если нужно — можем сразу согласовать условия и перейти к разбору вашего объекта в чате.