Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, ооо имеет в собственности зем участок с Ври для раз ещения промышленных объектов, на участке
Здравствуйте, ооо имеет в собственности зем участок с Ври для раз ещения промышленных объектов, на участке есть арендатор лицензированная металлоприемку, получил от администрации предписание с требованием изменить ври зем участка на склады по классификаторы 6.9, законно ли такое требование.
Здравствуйте.
1. Общий принцип
Изменение ВРИ — это право собственника, а не обязанность.
Администрация вправе требовать устранения нарушений, но не вправе понуждать к смене ВРИ без установленного несоответствия градостроительному регламенту.
2. Ключевой вопрос
Соответствует ли металлоприёмка ВРИ «для размещения промышленных объектов».
Если деятельность связана с переработкой, сортировкой, технологическим процессом — она относится к промышленной.
Если фактически осуществляется только хранение — позиция администрации усиливается.
3. Судебная перспектива
Требование о смене ВРИ законно только при доказанном нарушении ПЗЗ и фактическом несоответствии использования.
Само по себе наличие арендатора с лицензией не обязывает менять ВРИ.
4. Риски
– условно-разрешённый вид по ПЗЗ;
– нарушения санитарных норм;
– отсутствие производственного процесса.
Вывод: при отсутствии доказанного несоответствия предписание подлежит оспариванию как выходящее за пределы полномочий администрации.
Если потребуется — можно оценить ПЗЗ и фактическое использование для понимания судебной перспективы. %р%