Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Владели квартирой с 2013 года в виде совместной собственности
Владели квартирой с 2013 года в виде совместной собственности с бывшим мужем. При разводе в 2015 году получили решение суда о выделении 1/5 доли на него, на меня и троих на тот момент несовершеннолетних детей. Я и двое детей (теперь совершеннолетних) подали заявление на выделение доли в декабре 2025 года, получили документ о выделении доли без одновременной регистрации в кадастре. Что это означает?
И есть ли 3-5 летний срок, после которого можно продавать доли без налога?
Получение вами документа о выделении доли без одновременной регистрации в кадастре означает, что ваше право на эту долю признано, но оно еще не отражено в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в полном объеме. Это не препятствует дальнейшим действиям, но требует завершения процедуры регистрации. Срок владения долей для целей налогообложения будет исчисляться с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на квартиру.
Решение суда о выделении доли является основанием для возникновения права собственности. Однако для полного юридического оформления и возможности распоряжения недвижимым имуществом, включая продажу, необходимо пройти процедуру государственной регистрации права собственности в Росреестре. Отсутствие одновременной регистрации в кадастре означает, что процесс регистрации еще не завершен.
Что касается налогообложения при продаже доли, то срок владения недвижимостью для целей освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) исчисляется с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Изменение состава собственников или размера долей в праве собственности не прерывает этот срок. Таким образом, если квартира находилась в общей совместной собственности с 2013 года, то срок владения для вас и вашего бывшего мужа будет исчисляться именно с этой даты.
Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) предусматривает минимальные предельные сроки владения объектом недвижимого имущества, по истечении которых доход от его продажи не облагается НДФЛ. Эти сроки составляют три года или пять лет в зависимости от обстоятельств (например, является ли данное жилье единственным для налогоплательщика). Если квартира находилась в вашей совместной собственности более трех или пяти лет (в зависимости от условий), то доход от продажи вашей доли может быть освобожден от налогообложения.