Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, покупали дачу когда, цена за дом и земельный участок была общая, а продали, цены раздельно на дом и на участок
Здравствуйте, покупали дачу когда, цена за дом и земельный участок была общая, а продали, цены раздельно на дом и на участок. Владели 4 года. Как подавать декларацию в налоговую, нужно ли по первому договору купли-продажи подавать заявление, чтобы разделили сумму или нет? Купили за 250000, а продали за 1245000.
Распределить цену покупки между домом и з/у можно пропорционально кадастрофой стоимости объектов на текущую дату. полученную по каждому из объектов сумму нужно учитывать при определении налогооблагаемой базы и указывать в соответствующей декларации. чтобы было меньше вопросов у налоговой, рекомендуем к декларации подготовить пояснение с расчетом и обоснованием.
помимо этого, как альтернативу, Вы можете рассмотреть возможность использования налогового вычета по п. 1 ст 220 НК. Такой вычет предоставляется на доход от продажи до 1 000 000 рублей (цена продажи может быть и больше, но вычет вы получите на доход не более 1 000 000). Этот вариант нельзя использовать одновременно с вариантом уменьшения дохода на размер затрат на приобретение имущества.
Вычет 1 000 000 — общий по всем доходам от продажи имущества, не отдельно по каждому.
Когда вы разделите цену приобретения имущества и цену его покупки между домом и участком — вы сможете посчитать и сравнить, какой вариант будет для вас выгоднее.
Рекомендуем в дальнейшем обратиться к специалисту для проверки расчета.
А расчет будет 1245000-1000000*13% или 1245000-250000*13%. Если взять общую сумму и не делить?
Суда по вашему запросу, речь шла о разделении объектов для целей продажи. В таком случае, вам НАДО определить, какой вычет вы применяете и применить его отдельно для каждого объекта (так по вашему запросу они продаются отдельно)
Даже если вы продаете дом и з/у одним договором и определите единую цену, скорее всего вам придется разделить эту цену для целей заполнения декларации. Вопрос о возможности продажи за единую цену в вашем случае я не исследовала, исходя из условий вашего запроса.
если вы используете вычет 1 000 000, то его можно «поделить» между двумя объектами.
например, если цена продажи дома — 750 000, а з/у — 495 000, то из 1 000 000, 750 000 можно «использовать» на дом, а 250 000 на з/у.
Получится 750 000 -750 000 =0 (база для налога за дом)
495 000 — 250 000 (остаток от 1 млн вычета) = 245 000 база для налога за з/у
если использовать «затраты», надо знать пропорцию. Например, 250 000 затрат делятся в пропорции 150 000 -дом, 100 000 -з/у.
Получится 750 000 — 150 000 =600 000 (база для налога за дом)
495 000 — 100 000 =395 000 (база для налога за з/у)
Пожалуйста, обратите внимание, что мой расчет предварительный. Рекомендую вам проверить его с бухгалтером или специалистом по налогам. Если нужно — могу порекомендовать такого специалиста.